شقة جديدة واسعة من 3 غرف – مثالية بعد منزل عائلي منفصل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تحديث مهم للمشروع: يجري الارتقاء بمشروع البناء الجديد في مارككليبرغ-أوست بشكل ملحوظ من الناحية الطاقية مقارنةً بالتخطيط السابق، وسيُنفَّذ مستقبلًا وفق معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تركيب نظام كهروضوئي. وهذا يحسّن التوجه الطاقي والمستدام للمشروع - مع مزايا في كفاءة الطاقة والاستدامة وإمكانية الحصول على إعانات محتملة والأطر الضريبية والتكاليف الجارية والقيمة المستدامة على المدى الطويل.

في موقع هادئ بمدينة مارككليبرغ، وبالقرب من بحيرة مارككليبرغ، يجري إنشاء مبنى سكني حديث متعدد الشقق مؤلف من أربعة طوابق مع مرآب تحت الأرض. وتتميز المنشأة بهندسة معمارية واضحة وتجهيزات عالية الجودة ومفهوم طاقة قابل للتطوير مستقبلًا. وتوفر المضخة الحرارية والنظام الكهروضوئي ومعيار KfW-40 وشهادة QNG-PLUS الأساس لاستهلاك منخفض، وتقنيات مبانٍ حديثة، وجودة سكن واستثمار جذابة على المدى الطويل.

تتميز الشقة المكوّنة من غرفتين، والتي تبلغ مساحتها نحو 75 م² وتقع في الطابق العلوي الثالث، بتوزيع واضح ومنظم للمساحات. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ المصممة بشكل مفتوح مركز الحياة في الشقة، وتمنح إحساسًا واسعًا بالمساحة. وتوفر النوافذ الكبيرة إضاءة مريحة وأجواء سكنية مشرقة.

تتمتع غرفتا المعيشة والنوم كل منهما بإمكانية الوصول إلى شرفة خاصة، مما يوفر اتصالًا مباشرًا بالهواء الطلق. كما توفر غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة مساحة إضافية للتخزين.

التجهيزات عالية الجودة وحديثة. وتوفر النوافذ البلاستيكية الموفرة للطاقة والتدفئة الأرضية مع تحكم فردي بدرجة حرارة كل غرفة راحة سكنية عصرية. وتشمل التجهيزات الداخلية الموجهة نحو العلامات التجارية، من بين أمور أخرى، تجهيزات صحية من Villeroy & Boch. ويمكن اختيار كسوات الجدران والأرضيات عند معاينة العينات من مجموعة منسقة.

تتضمن كل شقة غرفة قبو منفصلة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة تجفيف مشتركة. وفي المنطقة الخارجية، تم تخصيص أماكن تخزين مغطاة للدراجات والكراسي المتحركة وعربات الأطفال.

يتم الوصول إلى المرآب تحت الأرض بالكامل عبر مسار تحت الأرض، بحيث تبقى قطعة الأرض خالية من السيارات. وتبلغ عرض مواقف السيارات في المرآب تحت الأرض 2,70 م، مما يتيح أيضًا للمركبات الأكبر حجمًا مناورة مريحة. يبلغ سعر موقف السيارات 35.000 EUR.

تم تخطيط مشروع البناء الجديد مع تقليل العتبات، ويتيح وصولًا مريحًا وشبه خالٍ من العوائق إلى جميع المستويات. وفي مرحلة التخطيط الحالية، توجد ضمن تتيح الشقق إمكانيات تخصيص فردية لدعم استخدام أكثر شمولًا وخلوًا من العوائق عند الحاجة.

كما يمكن أن يكون معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS ذا أهمية اقتصادية. ورهنًا باستيفاء المتطلبات الفردية والمتعلقة بالعقار، يمكن أن يتيح الوصول إلى قروض تمويلية من KfW بفوائد منخفضة. وفي برنامج "البناء الجديد الصديق للمناخ"، يمكن عند استيفاء المتطلبات ذات الصلة الحصول على قروض تمويلية تصل إلى 150.000 EUR لكل وحدة سكنية. وقد تؤخذ برامج تمويل إضافية في الاعتبار للعائلات التي تستخدم العقار للسكن الذاتي.

وبالنسبة للمستثمرين، يمكن أن تكون الجودة الطاقية والمستدامة ذات أهمية ضريبية إضافية. ففي الشقق السكنية الجديدة المؤجرة، يمكن - اعتمادًا على المتطلبات الشخصية، وهيكلية الشراء والأطر القانونية - النظر، من بين أمور أخرى، في الإهلاكات الخاصة وفقًا للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، وكذلك الإهلاك التنازلي. وينبغي فحص المعاملة الضريبية في كل حالة على حدة مع مستشار ضريبي.

إن الجمع بين الهندسة المعمارية الحديثة، والتجهيزات عالية الجودة، والمضخة الحرارية، ونظام الطاقة الكهروضوئية، ومعيار KfW-40-/QNG-PLUS المخطط له، يجعل هذه الشقة السكنية الجديدة في Markkleeberg-Ost عقارًا ذا آفاق طويلة الأجل. وبالنسبة للساكنين الذاتيّين والمستثمرين، يجمع المشروع بين جودة السكن، وكفاءة الطاقة، وإمكانات التمويل، واستقرار القيمة - في موقع هادئ بالقرب من بحيرة Markkleeberger See.

الموقع