| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 87 m² |
| Prezzo di acquisto | 474.516 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.300,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImportante aggiornamento del progetto: il nuovo progetto edilizio a Markkleeberg-Ost sarà notevolmente migliorato dal punto di vista energetico rispetto alla pianificazione precedente e sarà realizzato in futuro secondo lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS. Inoltre, sarà installato un impianto fotovoltaico. Ciò migliora l’impostazione energetica e sostenibile del progetto, con vantaggi in termini di efficienza energetica, sostenibilità, possibili agevolazioni, condizioni fiscali, costi correnti e mantenimento del valore a lungo termine.
In una posizione tranquilla di Markkleeberg, non lontano dal lago di Markkleeberg, sorgerà un moderno edificio residenziale plurifamiliare di quattro piani con autorimessa interrata. Un’architettura chiara, dotazioni di alta qualità e un concetto energetico orientato al futuro caratterizzano il progetto. Pompa di calore, impianto fotovoltaico, standard KfW-40 e certificazione QNG-PLUS costituiscono la base per bassi consumi, tecnologie edilizie moderne e una qualità abitativa e d’investimento interessante a lungo termine.
L’appartamento di 2 locali di circa 75 m², situato al terzo piano superiore, convince per la distribuzione degli ambienti chiaramente strutturata. La zona soggiorno-pranzo-cucina progettata a pianta aperta costituisce il fulcro centrale della casa e crea una sensazione di grande spazio. Le ampie superfici vetrate garantiscono una piacevole illuminazione e un’atmosfera abitativa luminosa.
Il soggiorno e la camera da letto dispongono ciascuno di accesso a un balcone privato, creando così un collegamento diretto con l’esterno. Un ripostiglio separato all’interno dell’appartamento offre ulteriore spazio.
Le dotazioni sono di alta qualità e moderne. Finestre in PVC ad alta efficienza energetica e riscaldamento a pavimento con regolazione individuale degli ambienti garantiscono un comfort abitativo contemporaneo. Le finiture interne orientate ai marchi comprendono, tra l’altro, sanitari di Villeroy & Boch. I rivestimenti delle pareti e dei pavimenti possono essere scelti in fase di campionatura da una selezione coordinata.
Ogni appartamento dispone di un vano cantina separato. È inoltre disponibile un locale comune per l’asciugatura. Nell’area esterna sono previste superfici coperte per il deposito di biciclette, sedie a rotelle e passeggini.
L’accesso all’autorimessa interrata avviene completamente sottoterra, così da mantenere il terreno libero dalle autovetture. I posti auto nell’autorimessa interrata sono comodamente larghi 2,70 m e consentono manovre agevoli anche a veicoli di grandi dimensioni. Un posto auto costa 35.000 EUR.
Il nuovo progetto edilizio è stato concepito con poche barriere e consente un accesso confortevole e quasi privo di barriere architettoniche a tutti i livelli. Nell’attuale fase di progettazione, all’interno della Gli appartamenti offrono possibilità di personalizzazione individuali per supportare, se necessario, un utilizzo ulteriormente privo di barriere architettoniche.
Anche sotto il profilo economico, lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS può essere rilevante. Fatte salve le condizioni individuali e relative all’immobile, può consentire l’accesso a finanziamenti agevolati KfW a tasso d’interesse ridotto. Nell’ambito del programma "Nuova costruzione rispettosa del clima", qualora siano soddisfatti i requisiti, sono possibili finanziamenti agevolati fino a 150.000 EUR per unità abitativa. Per le famiglie che utilizzano l’immobile per sé possono essere presi in considerazione ulteriori programmi di finanziamento.
Per gli investitori, la qualità energetica e sostenibile può essere rilevante anche sotto il profilo fiscale. Per gli appartamenti di nuova costruzione affittati, a seconda dei requisiti personali, della configurazione dell’acquisto e del quadro normativo, possono essere prese in considerazione, tra l’altro, le detrazioni straordinarie ai sensi del § 7b EStG nonché l’ammortamento decrescente. Il trattamento fiscale dovrebbe essere verificato caso per caso con un consulente fiscale.
La combinazione di architettura moderna, dotazioni di alta qualità, pompa di calore, impianto fotovoltaico e previsto standard KfW-40-/QNG-PLUS rende questo appartamento di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost un immobile con prospettive a lungo termine. Per chi intende utilizzarlo personalmente e per gli investitori, il progetto coniuga qualità abitativa, efficienza energetica, potenziale di finanziamento e stabilità del valore, in una posizione tranquilla vicino al lago di Markkleeberg.
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