سكن هادئ لكبار السن في مبنى جديد موفر للطاقة بالقرب من بحيرة مرغوبة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تحديث مهم للمشروع: سيتم رفع مستوى كفاءة الطاقة لمشروع البناء الجديد في مارككليبرغ-أوست بشكل ملحوظ مقارنة بالتخطيط السابق، وسيُنفَّذ مستقبلًا وفق معيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تركيب نظام كهروضوئي. وهذا يحسّن التوجه الطاقي والمستدام للمشروع - مع مزايا في كفاءة الطاقة والاستدامة وإمكانية الاستفادة من الدعم والإعانات والأطر الضريبية والتكاليف الجارية والقيمة طويلة الأجل.

في موقع هادئ في مارككليبرغ، بالقرب من بحيرة مارككليبرغ، يُنشأ مبنى سكني حديث متعدد الوحدات من أربعة طوابق مع مرآب تحت الأرض. وتطبع المشروعَ هندسة معمارية واضحة وتجهيزات عالية الجودة ومفهوم طاقة قابل للاستمرار مستقبلًا. وتوفر المضخة الحرارية والنظام الكهروضوئي ومعيار KfW-40 وشهادة QNG-PLUS الأساس لاستهلاك منخفض للطاقة وتقنيات مبانٍ حديثة وجودة سكنية واستثمارية جذابة على المدى الطويل.

تتميز الشقة المؤلفة من غرفتين بمساحة معيشية تبلغ حوالي 70 م² في الطابق العلوي بتقسيم مدروس، يضم منطقة معيشة وتناول طعام ومطبخ مفتوحة التصميم تشكل المركز الرئيسي. وتوفر المساحات الزجاجية الكبيرة غرفًا مشرقة وأجواء معيشية متوازنة. كما توسّع شرفة فسيحة مساحة المعيشة إلى الخارج.

التجهيزات عالية الجودة وحديثة. وتوفر النوافذ البلاستيكية الموفرة للطاقة والتدفئة الأرضية مع تحكم فردي بدرجة حرارة الغرف راحة سكنية عصرية. وتشمل التجهيزات الداخلية الموجهة نحو العلامات التجارية، من بين أمور أخرى، تجهيزات صحية من Villeroy & Boch. ويمكن اختيار أغطية الجدران والأرضيات عند معاينة التشطيبات من مجموعة منسقة.

تضم كل شقة غرفة قبو منفصلة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة تجفيف مشتركة. وفي المنطقة الخارجية، تم تخصيص أماكن تخزين مغطاة للدراجات والكراسي المتحركة وعربات الأطفال.

يتم الوصول إلى المرآب تحت الأرض بالكامل عبر مسار تحت الأرض، بحيث تبقى قطعة الأرض خالية من السيارات. وتبلغ أبعاد أماكن وقوف السيارات في المرآب تحت الأرض 2,70 م عرضًا، مما يتيح أيضًا للمركبات الأكبر حجمًا المناورة بسهولة. يبلغ سعر مكان الوقوف 35.000 EUR.

تم تخطيط مشروع البناء الجديد بعتبات منخفضة، ويتيح وصولًا مريحًا وشبه خالٍ من العوائق إلى جميع المستويات. وفي مرحلة التخطيط الحالية، توجد إمكانيات تعديل فردية داخل الشقق لدعم استخدام أكثر شمولًا وخلوًا من العوائق عند الحاجة.

ومن الناحية الاقتصادية أيضًا، يمكن لمعيار KfW-40 مع شهادة QNG-PLUS ذو صلة. ورهناً بالمتطلبات الفردية والمتعلقة بالعقار، يمكن أن يتيح الوصول إلى قروض تمويل مدعومة من KfW بفوائد منخفضة. وفي إطار برنامج "البناء الجديد الصديق للمناخ"، يمكن عند استيفاء المتطلبات ذات الصلة الحصول على قروض تمويل مدعومة تصل إلى 150.000 EUR لكل وحدة سكنية. وقد تكون برامج تمويل إضافية متاحة للعائلات التي تستخدم العقار للسكن الشخصي.

بالنسبة للمستثمرين، قد تكون الجودة من حيث كفاءة الطاقة والاستدامة ذات صلة ضريبية إضافية. وفي الشقق السكنية الجديدة المؤجرة، قد تكون - اعتماداً على المتطلبات الشخصية، وترتيبات الشراء، والأطر القانونية - من بين أمور أخرى، الإهلاكات الخاصة وفقاً للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG)، وكذلك الإهلاك المتناقص، موضع نظر. وينبغي فحص المعاملة الضريبية في كل حالة على حدة مع مستشار ضرائب.

إن الجمع بين الهندسة المعمارية الحديثة، والتجهيزات عالية الجودة، والمضخة الحرارية، ومنظومة الطاقة الكهروضوئية، ومعيار KfW-40-/QNG-PLUS المخطط له، يجعل هذه الشقة السكنية الجديدة في Markkleeberg-Ost عقاراً يتمتع بآفاق طويلة الأجل. وبالنسبة للمستخدمين للسكن الشخصي والمستثمرين، يجمع المشروع بين جودة السكن، وكفاءة الطاقة، وإمكانات الدعم، واستقرار القيمة - في موقع هادئ بالقرب من بحيرة Markkleeberger See.

الموقع