| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 70 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 77 m² |
| Prezzo di acquisto | 460.614 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.600,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImportante aggiornamento del progetto: il progetto di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost sarà notevolmente migliorato dal punto di vista energetico rispetto alla pianificazione precedente e sarà realizzato in futuro secondo lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS. Inoltre, sarà installato un impianto fotovoltaico. Ciò migliora l’orientamento energetico e sostenibile del progetto, con vantaggi in termini di efficienza energetica, sostenibilità, possibili agevolazioni, condizioni fiscali, costi correnti e mantenimento del valore nel lungo periodo.
In una posizione tranquilla di Markkleeberg, non lontano dal lago di Markkleeberg, nasce un moderno edificio plurifamiliare di quattro piani con garage sotterraneo. Un’architettura chiara, dotazioni di alta qualità e un concetto energetico orientato al futuro caratterizzano il progetto. Pompa di calore, impianto fotovoltaico, standard KfW-40 e certificazione QNG-PLUS costituiscono la base per bassi consumi, tecnologie edilizie moderne e una qualità abitativa e d’investimento interessante nel lungo periodo.
L’appartamento di 2 locali con circa 70 m² di superficie abitabile, situato all’ultimo piano, convince per una planimetria ben studiata, con zona soggiorno-pranzo-cucina open space concepita come fulcro centrale. Le ampie superfici vetrate garantiscono ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa equilibrata. Un ampio balcone estende lo spazio abitativo all’esterno.
Le dotazioni sono di alta qualità e moderne. Finestre in PVC ad alta efficienza energetica e riscaldamento a pavimento con regolazione individuale degli ambienti garantiscono un comfort abitativo contemporaneo. Gli interni orientati a marchi di qualità comprendono, tra l’altro, sanitari Villeroy & Boch. Durante la scelta dei materiali è possibile selezionare rivestimenti per pareti e pavimenti da una gamma coordinata.
Ogni appartamento dispone di un locale cantina separato. È inoltre disponibile un locale comune per l’asciugatura. Nell’area esterna sono previste aree coperte per il deposito di biciclette, sedie a rotelle e passeggini.
L’accesso al garage sotterraneo avviene interamente sottoterra, così da mantenere la proprietà libera dalle auto. I posti auto nel garage sotterraneo sono comodamente larghi 2,70 m e consentono manovre agevoli anche con veicoli più grandi. Un posto auto costa 35.000 EUR.
Il progetto di nuova costruzione è stato concepito con accessi privi di barriere significative e consente un accesso comodo e quasi privo di barriere a tutti i livelli. Nell’attuale fase di progettazione sono possibili adattamenti individuali all’interno degli appartamenti, per supportare, se necessario, un utilizzo ulteriormente privo di barriere.
Anche dal punto di vista economico, lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS rilevante. Fatte salve le condizioni individuali e relative all’immobile, può consentire l’accesso a prestiti agevolati KfW a tasso vantaggioso. Nel programma "Nuova costruzione rispettosa del clima", qualora siano soddisfatti i requisiti, sono possibili finanziamenti agevolati fino a 150.000 EUR per unità abitativa. Per le famiglie che utilizzano l’immobile per uso proprio possono essere presi in considerazione ulteriori programmi di incentivazione.
Per gli investitori, la qualità energetica e sostenibile può essere inoltre rilevante sotto il profilo fiscale. Per gli appartamenti di nuova costruzione affittati, a seconda dei requisiti personali, della configurazione dell’acquisto e del quadro normativo, possono essere prese in considerazione, tra l’altro, detrazioni straordinarie ai sensi del § 7b EStG nonché l’ammortamento decrescente. Il trattamento fiscale dovrebbe essere verificato caso per caso con un consulente fiscale.
La combinazione di architettura moderna, dotazioni di alta qualità, pompa di calore, impianto fotovoltaico e previsto standard KfW-40-/QNG-PLUS rende questo appartamento di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost un immobile con prospettive a lungo termine. Per chi intende utilizzarlo personalmente e per gli investitori, il progetto unisce qualità abitativa, efficienza energetica, potenziale di incentivi e stabilità del valore, in una posizione tranquilla vicino al lago di Markkleeberg.
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