| مساحة الأرض | 2200 m² |
|---|
| سعر البيع | 999.900 € |
|---|---|
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع مجمع تجاري متنوع الاستخدامات في موقع واضح وجيد الوصول من حيث حركة المرور في فيلّمار / الحي Obervellmar.
تبلغ مساحة الأرض الواسعة حوالي 2.917 م² إجمالاً، وتوفر بفضل تقسيمها المرن إلى جزأين مستقلين من المبنى نطاقاً واسعاً من إمكانيات الاستخدام وإعادة التأهيل والاستثمار.
إن الجمع بين مبنى قديم تمثيلي محمي بموجب قانون حماية المعالم الأثرية، يقع مباشرة على المحور الرئيسي، ومبنى خلفي واسع للغاية وعملي في الجزء الخلفي من العقار، يجعل هذه المساحة فرصة نادرة لمطوري المشاريع أو المستخدمين الذاتيّين أو المستثمرين الباحثين عن العائد.
سواء كان الموقع مكتباً أو مركزاً للعيادات أو مركزاً للتدريب أو استخداماً مختلطاً عصرياً – يمكن هنا تحقيق مفاهيم طموحة على إجمالي مساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 2.050 م² + حوالي 150 م² من المساحة الإضافية في القبو.
يمنح المبنى الأمامي الساحر معمارياً والمحمِي بموجب قانون حماية المعالم الأثرية، سنة البناء 1912 – وهو مدرسة سابقة – المجمع بأكمله طابعاً مميزاً ويضمن سهولة التعرف عليه.
بمساحة استخدام إجمالية تبلغ حوالي 300 م² + حوالي 150 م² من مساحات العلية المحوّلة إلى مساحة سكنية، يمتد المبنى على ثلاثة طوابق ويتميز بمتانته الإنشائية ومزايا هياكل الغرف التاريخية النموذجية.
يوجد في الطابق الأرضي وحدتان مكتبيتان منفصلتان ومخططتان بشكل جيد، وتناسبان بصورة مثالية مكتب محاماة أو عيادة أو أماكن عمل لوكالة.
استُخدم الطابق العلوي في السابق كاستوديو للياقة البدنية / ويضم الآن خدمة تمريض مقيمة، ويوفر مساحات واسعة قابلة للتصميم بمرونة للمفاهيم الرياضية أو الإبداعية أو التجارية.
تم تشطيب طابق العلية بالكامل، وكان يُستخدم مؤخراً كطابق سكني / مكتبي مستقل (مساحة استخدام لأغراض سكنية) يتمتع بسحر خاص تحت السقف.
يتم تدفئة المبنى بواسطة غلاية تكثيف غاز موثوقة (سنة الصنع 1998).
كان مستوى أسعار الإيجار التاريخي يتراوح في الماضي بين 6,00 € و7,00 €/م² دون تكاليف التدفئة، ما يتيح عند إجراء تجديد مناسب للعصر وإعادة التأجير إمكانات واضحة للزيادة وخلق القيمة.
في الجزء الهادئ الخلفي من العقار يوجد المبنى الخلفي / مجمع التخزين أو العرض المشيد عام 1974.
بمساحة استخدام إجمالية مثيرة للإعجاب تبلغ حوالي 1.600 م²، موزعة بكفاءة على أربعة مستويات، تتوفر هنا مساحة ضخمة للمفاهيم واسعة النطاق.
الأربعة الواسعة توفر الطوابق مخططات مرنة يمكن تكييفها بشكل مثالي مع احتياجات المستأجرين التجاريين العصريين، سواء للاستخدام المكتبي التقليدي أو قاعات التدريب أو المختبرات أو الأنشطة التجارية غير المسببة للإزعاج.
ويضمن مصعد بضائع مدمج وصولًا قليل العوائق ونقلًا مريحًا بين المستويات الأربعة.
ويُختتم المبنى بسقف مسطح، مما يجعله مناسبًا بشكل مثالي لتركيب نظام واسع النطاق للطاقة الكهروضوئية في إطار تجديده من حيث كفاءة الطاقة.
يتم تدفئة المبنى بواسطة غلاية غاز تعود إلى عام 1973.
وبفضل سنة إنشاء تجهيزات المبنى والمعايير المتعلقة بكفاءة الطاقة المعتمدة في عام 1974، يوفر هذا المبنى أساسًا مثاليًا لإعادة تأهيله بشكل موجّه من حيث كفاءة الطاقة (مثل تحديث نظام التدفئة وتجديد السقف)، بهدف إنشاء مساحات تجارية مستقبلية وآمنة وعالية الكفاءة، مع إمكانية تحويلها اختياريًا إلى مساحات سكنية.
هل أثار اهتمامكم هذا المجمع التجاري المميز، الذي يتمتع بظهور عالٍ وإمكانات كبيرة؟
إذًا احجزوا موعد المعاينة الشخصي في الموقع اليوم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
