| Zone de terrain | 2200 m² |
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| Prix d'achat | 999.900 € |
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| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un complexe commercial aux multiples facettes, situé dans un emplacement bien visible et facilement accessible à Vellmar / quartier d’Obervellmar.
Le vaste terrain couvre une superficie totale d’environ 2.917 m² et offre, grâce à sa répartition flexible en deux parties de bâtiments indépendantes, un large éventail de possibilités d’utilisation, de revitalisation et d’investissement.
La combinaison d’un bâtiment ancien représentatif, classé monument historique, directement situé sur l’axe principal, et d’un bâtiment arrière extrêmement spacieux et fonctionnel dans la partie arrière du terrain fait de cet ensemble une opportunité rare pour les aménageurs, les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs axés sur le rendement.
Qu’il s’agisse d’un site de bureaux, d’un centre médical, d’un centre de formation ou d’un usage mixte moderne, des concepts visionnaires peuvent être réalisés ici sur une surface utile totale d’environ 2.050 m² + env. 150 m² de surface de sous-sol supplémentaire.
Le bâtiment avant, architecturalement charmant et classé monument historique, construit en 1912 – une ancienne école – confère à l’ensemble un caractère unique et une forte visibilité.
Avec une surface utile totale d’environ 300 m² + env. 150 m² de combles aménagés en espace habitable, le bâtiment s’étend sur trois niveaux et séduit par sa structure solide ainsi que par les atouts typiques des volumes historiques.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux unités de bureaux séparées et bien agencées, idéales pour un cabinet d’avocats, un cabinet médical ou des postes de travail d’agence.
L’étage supérieur a été utilisé par le passé comme salle de fitness / accueille désormais un service de soins infirmiers établi et offre de vastes surfaces aménageables de manière flexible pour des concepts sportifs, créatifs ou commerciaux.
Les combles sont entièrement aménagés et ont récemment servi d’étage indépendant à usage d’habitation / de bureaux (surface utile à des fins d’habitation), avec un charme particulier sous les toits.
Le bâtiment est chauffé par une chaudière à condensation au gaz fiable (année de construction 1998).
Le niveau historique des loyers se situait par le passé entre 6,00 € et 7,00 €/m² hors charges, ce qui présente un potentiel d’augmentation et de création de valeur considérable après une rénovation conforme aux standards actuels et une nouvelle mise en location.
Dans la partie calme et arrière du terrain se trouve le bâtiment arrière / complexe d’entreposage et d’exposition construit en 1974.
Avec une impressionnante surface utile totale d’environ 1.600 m², répartie efficacement sur quatre niveaux, il offre ici un potentiel considérable pour des concepts de grande surface.
Les quatre vastes Les étages offrent des configurations flexibles, qui peuvent être parfaitement adaptées aux besoins des locataires commerciaux modernes – que ce soit pour une utilisation classique en bureaux, des salles de formation, des laboratoires ou des activités commerciales non gênantes.
Pour un accès à mobilité réduite et le transport confortable entre les quatre niveaux, un monte-charge intégré est disponible.
Le bâtiment est couvert d’un toit plat, qui se prête idéalement à l’installation d’une grande installation photovoltaïque dans le cadre d’une rénovation énergétique.
Le chauffage du bâtiment est assuré par une chaudière à gaz datant de 1973.
En raison de l’année de construction des installations techniques du bâtiment et des normes énergétiques de 1974, ce bâtiment constitue une base parfaite pour une revitalisation énergétique ciblée (p. ex. modernisation du chauffage et rénovation de la toiture), afin de créer des surfaces commerciales pérennes et hautement efficaces, voire éventuellement des surfaces résidentielles.
Avons-nous éveillé votre intérêt pour ce complexe commercial passionnant, très visible et offrant un grand potentiel ?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous personnel pour une visite sur place.
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