Універсальний комерційний комплекс із потенціалом розвитку у стратегічному місці Фельмара

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю місцевість

Продається багатогранний комерційний комплекс у добре помітному та зручному щодо транспортного сполучення місці у Vellmar / OT Obervellmar.
Простора земельна ділянка має загальну площу близько 2.917 м² і завдяки гнучкому поділу на дві самостійні частини будівлі пропонує широкий спектр можливостей використання, ревіталізації та інвестування.
Поєднання представницької історичної будівлі, що має статус пам’ятки архітектури та розташована безпосередньо на головній осі, з надзвичайно просторою функціональною задньою будівлею в глибині ділянки робить цю територію рідкісною можливістю для девелоперів, власників-користувачів або інвесторів, орієнтованих на дохідність.
Офісний центр, медичний центр, навчальний центр чи сучасне змішане використання — тут можна реалізувати концепції з перспективним баченням на загальній площі близько 2.050 м² корисної площі + близько 150 м² додаткової площі підвалу.
Архітектурно чарівна історична передня будівля, що має статус пам’ятки архітектури, 1912 року побудови — колишня школа — надає всьому комплексу неповторного вигляду та забезпечує високу впізнаваність.
Із загальною корисною площею близько 300 м² + близько 150 м² мансард, переобладнаних під житлову площу, будівля охоплює три поверхи й вирізняється міцним станом конструкцій та типовими перевагами історичних планувальних структур.
На першому поверсі розташовані два окремі, вдало сплановані офісні блоки, які ідеально підходять для юридичної фірми, медичної практики або робочих місць агентства.
Верхній поверх у минулому використовувався як фітнес-студія / нині тут розміщено приватну службу догляду, що працює, і він пропонує просторі, гнучко оформлювані площі для спортивних, творчих або комерційних концепцій.
Мансардний поверх повністю облаштований і востаннє використовувався як самостійний житловий / офісний поверх (корисна площа для житлових цілей) з особливим шармом під дахом.
Будівля опалюється надійним газовим конденсаційним котлом (рік побудови 1998).
Історичний рівень орендної плати в минулому становив від 6,00 € до 7,00 €/м² без комунальних витрат, що за умови сучасної санації та повторної здачі в оренду має значний потенціал зростання та створення додаткової вартості.
У тихій задній частині земельної ділянки розташована задня будівля / складський або виставковий комплекс, зведений у 1974 році.
Із вражаючою загальною корисною площею близько 1.600 м², ефективно розподіленою на чотири рівні, тут доступна величезна площа для масштабних концепцій.
Чотири просторі Поверхи пропонують гнучкі планування, які можна ідеально адаптувати до потреб сучасних комерційних орендарів — чи то для класичного офісного використання, навчальних приміщень, лабораторій або діяльності, що не створює перешкод.
Інтегрований вантажний ліфт забезпечує доступ із мінімумом бар’єрів і комфортне переміщення між чотирма рівнями.
Будівля має плоский дах, який у межах енергетичної санації оптимально підходить для встановлення великої фотоелектричної системи.
Опалення будівлі здійснюється газовим котлом 1973 року.
З огляду на рік будівництва інженерних систем і енергетичні стандарти 1974 року ця будівля є ідеальною основою для цілеспрямованої енергетичної ревіталізації (наприклад, модернізації опалення та санації даху), щоб створити перспективні й високоефективні комерційні площі, за потреби також житлові площі.

Ми зацікавили вас цим привабливим комерційним комплексом із високою видимістю та великим потенціалом?
Тоді домовтеся вже сьогодні про особистий огляд об’єкта на місці.

Розташування