| Участок | 2200 m² |
|---|
| Цена покупки | 999.900 € |
|---|---|
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся многогранный коммерческий комплекс в хорошо просматриваемом и удобном с точки зрения транспортной доступности месте в Фельльмаре / районе Обервельмар.
Просторный земельный участок общей площадью ок. 2.917 м² благодаря гибкому разделению на две самостоятельные части здания предлагает широкий спектр возможностей использования, ревитализации и инвестирования.
Сочетание представительного исторического здания, находящегося под охраной памятников архитектуры и расположенного непосредственно на главной магистрали, с чрезвычайно просторным функциональным задним зданием в глубине участка делает этот объект редкой возможностью для девелоперов, собственников-пользователей или ориентированных на доход инвесторов.
Будь то офисный комплекс, медицинский центр, учебный центр или современное смешанное использование — здесь можно реализовать концепции с общей площадью около 2.050 м² полезной площади + ок. 150 м² дополнительной площади подвала.
Архитектурно привлекательное историческое переднее здание, находящееся под охраной памятников архитектуры, 1912 года постройки — бывшая школа — придаёт всему комплексу неповторимый облик и обеспечивает высокую узнаваемость.
Общая полезная площадь здания составляет ок. 300 м² + ок. 150 м² чердачных помещений, переоборудованных под жилую площадь; здание располагается на трёх этажах и отличается прочной конструкцией, а также типичными преимуществами исторической планировки помещений.
На первом этаже находятся два отдельных, удачно спланированных офисных помещения, идеально подходящих для адвокатской конторы, медицинской практики или рабочих мест агентства.
Верхний этаж ранее использовался как фитнес-студия / в настоящее время здесь размещается действующая служба ухода и предлагаются просторные, гибко организуемые площади для спортивных, творческих или коммерческих концепций.
Мансардный этаж полностью оборудован и в последний раз использовался как самостоятельный жилой / офисный этаж (полезная площадь для жилых целей) с особым шармом под крышей.
Здание отапливается надёжным газовым конденсационным котлом (год постройки 1998).
Исторический уровень арендной платы в прошлом составлял от 6,00 € до 7,00 €/м² без учёта коммунальных расходов, что при современной санации и новом заселении обеспечивает значительный потенциал роста и увеличения стоимости.
В спокойной задней части участка находится построенное в 1974 году заднее здание / складской или выставочный комплекс.
Общая полезная площадь ок. 1.600 м² эффективно распределена на четырёх уровнях, что обеспечивает огромный объём площадей для крупномасштабных концепций.
Четыре просторных Этажи предлагают гибкие планировки, которые можно идеально адаптировать к потребностям современных коммерческих арендаторов — будь то классическое использование под офисы, учебные помещения, лаборатории или не создающие помех предприятия.
Интегрированный грузовой лифт обеспечивает доступ с минимальными барьерами и комфортную транспортировку между четырьмя уровнями.
Здание завершает плоская крыша, которая в рамках энергетической санации оптимально подходит для установки крупномасштабной фотоэлектрической системы.
Отопление здания осуществляется газовым котлом 1973 года.
Учитывая год постройки инженерных систем и энергетические стандарты 1974 года, это здание представляет собой идеальную основу для целенаправленной энергетической модернизации (например, модернизации отопления и санации крыши), чтобы создать перспективные и высокоэффективные коммерческие площади, а при необходимости также жилые помещения.
Заинтересовал ли вас этот привлекательный коммерческий комплекс с высокой заметностью и большим потенциалом?
Тогда договоритесь о личном осмотре объекта уже сегодня.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
