Complesso commerciale versatile con potenziale di sviluppo in posizione strategica a Vellmar

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo spazio

È in vendita un articolato complesso commerciale in posizione ben visibile e ottimamente collegata a Vellmar / frazione Obervellmar.
Il terreno di ampie dimensioni comprende una superficie complessiva di ca. 2.917 m² e, grazie alla sua suddivisione flessibile in due corpi edilizi autonomi, offre un’ampia gamma di possibilità di utilizzo, riqualificazione e investimento.
La combinazione di un rappresentativo edificio storico tutelato direttamente sull’asse principale e di un edificio retrostante estremamente spazioso e funzionale nella parte posteriore del terreno rende quest’area un’opportunità rara per sviluppatori immobiliari, utilizzatori diretti o investitori orientati al rendimento.
Che si tratti di sede per uffici, centro medico, centro di formazione o di un moderno uso misto – qui è possibile realizzare concept visionari su complessivamente circa 2.050 m² di superficie utile + ca. 150 m² di ulteriore superficie cantina.
L’edificio anteriore, architettonicamente affascinante e tutelato come bene storico, costruito nel 1912 – un’ex scuola – conferisce all’intero complesso un carattere inconfondibile e un’elevata riconoscibilità.
Con una superficie utile complessiva di ca. 300 m² + ca. 150 m² di soffitte trasformate in abitazione, l’edificio si sviluppa su tre piani e si distingue per la sua solida struttura e per i tipici vantaggi delle strutture storiche degli ambienti.
Al piano terra si trovano due unità direzionali separate e ben distribuite, ideali come studio legale, studio professionale o postazioni di lavoro per agenzie.
Il piano superiore è stato utilizzato in passato come palestra / ospita ora un servizio di assistenza infermieristica con sede propria e offre ampie superfici configurabili flessibilmente per concept sportivi, creativi o commerciali.
Il sottotetto è completamente rifinito e fino a poco tempo fa era utilizzato come piano autonomo residenziale / direzionale (superficie utile a fini abitativi), con un fascino particolare sotto il tetto.
L’edificio è riscaldato tramite un affidabile impianto termico a condensazione a gas (anno di costruzione 1998).
Il livello storico dei canoni di locazione si è attestato in passato in una fascia compresa tra 6,00 € e 7,00 €/m² al netto delle spese, evidenziando, a seguito di una ristrutturazione moderna e di una nuova locazione, un significativo potenziale di incremento e creazione di valore.
Nella tranquilla parte posteriore del terreno si trova l’edificio retrostante / complesso di magazzini e showroom costruito nel 1974.
Con un’impressionante superficie utile complessiva di ca. 1.600 m², distribuita in modo efficiente su quattro livelli, è disponibile un’enorme offerta di superfici per concept di grandi dimensioni.
I quattro ampi I piani offrono planimetrie flessibili, perfettamente adattabili alle esigenze dei moderni locatari commerciali – sia per il classico uso ufficio, sia per aule di formazione, laboratori o attività non moleste.
Per un accesso agevolato e il trasporto confortevole tra i quattro livelli è disponibile un montacarichi integrato.
L’edificio è coperto da un tetto piano, che nell’ambito di una riqualificazione energetica si presta idealmente all’installazione di un impianto fotovoltaico di ampia superficie.
Il riscaldamento dell’edificio è garantito da una caldaia a gas del 1973.
Considerati l’anno di costruzione degli impianti tecnici e gli standard energetici del 1974, questo edificio offre la base perfetta per una riqualificazione energetica mirata (ad es. ammodernamento del riscaldamento e risanamento del tetto), al fine di creare superfici commerciali a prova di futuro e ad alta efficienza, eventualmente anche superfici abitative.

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Allora fissate ancora oggi il vostro appuntamento personale per una visita in loco.

Posizione