वेल्मार के रणनीतिक स्थान पर विकास की संभावनाओं वाला बहुमुखी व्यावसायिक परिसर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस स्थान के बारे में

विक्रय हेतु Vellmar / OT Obervellmar में अच्छी दृश्यता वाले और यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक स्थान पर एक बहुआयामी व्यावसायिक परिसर प्रस्तुत है।
विशाल भूखंड का कुल क्षेत्रफल लगभग 2.917 m² है और दो स्वतंत्र भवन-भागों में इसके लचीले विभाजन के कारण यह उपयोग, पुनर्जीवन और निवेश की व्यापक संभावनाएँ प्रदान करता है।
मुख्य मार्ग पर स्थित एक आकर्षक, स्मारक-संरक्षित पुराने भवन और भूखंड के पीछे के हिस्से में स्थित अत्यंत विशाल, कार्यात्मक पिछला भवन—इन दोनों का संयोजन इस परिसर को परियोजना डेवलपर्स, स्वयं उपयोगकर्ताओं या लाभ-उन्मुख निवेशकों के लिए एक दुर्लभ अवसर बनाता है।
चाहे कार्यालय स्थल हो, प्रैक्टिस सेंटर, प्रशिक्षण केंद्र या आधुनिक मिश्रित उपयोग—यहाँ कुल लगभग 2.050 m² उपयोगी क्षेत्रफल + लगभग 150 m² अतिरिक्त तहखाने के क्षेत्रफल में दूरदर्शी अवधारणाएँ साकार की जा सकती हैं।
वास्तुशिल्पीय रूप से आकर्षक और स्मारक-संरक्षित अग्रभाग वाला भवन, BJ 1912 – एक पूर्व विद्यालय – पूरे परिसर को विशिष्ट पहचान देता है और इसकी उच्च पहचान सुनिश्चित करता है।
लगभग 300 m² के कुल उपयोगी क्षेत्रफल + लगभग 150 m² अटारी क्षेत्रफल, जिसे आवासीय स्थान में विकसित किया गया है, के साथ यह भवन तीन मंजिलों में फैला हुआ है और अपनी मजबूत संरचना तथा ऐतिहासिक कक्ष-विन्यास की विशिष्ट खूबियों से प्रभावित करता है।
भूतल पर दो अलग-अलग, सुव्यवस्थित कार्यालय इकाइयाँ हैं, जो कानूनी कार्यालय, प्रैक्टिस या एजेंसी कार्यस्थलों के रूप में आदर्श हैं।
ऊपरी मंजिल का अतीत में फिटनेस स्टूडियो के रूप में उपयोग किया जाता था / अब इसमें एक स्थापित नर्सिंग सेवा स्थित है और यह खेल, रचनात्मक या व्यावसायिक अवधारणाओं के लिए विशाल, लचीले ढंग से तैयार किए जा सकने वाले क्षेत्र प्रदान करती है।
अटारी मंजिल पूरी तरह विकसित है और हाल तक स्वतंत्र आवासीय / कार्यालय मंजिल (आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोगी क्षेत्रफल) के रूप में उपयोग की जाती थी, जिसमें छत के नीचे विशेष आकर्षण है।
भवन को एक विश्वसनीय गैस-कंडेंसिंग बॉयलर (निर्माण वर्ष 1998) द्वारा गर्म किया जाता है।
ऐतिहासिक किराया स्तर अतीत में 6,00 € से 7,00 €/m² नेट-कोल्ड की सीमा में था, जो आधुनिक नवीनीकरण और पुनः किराये पर देने की स्थिति में उल्लेखनीय वृद्धि और मूल्य-सृजन की क्षमता दर्शाता है।
भूखंड के शांत, पीछे के हिस्से में 1974 में निर्मित पिछला भवन / भंडारण अथवा प्रदर्शनी परिसर स्थित है।
लगभग 1.600 m² के प्रभावशाली कुल उपयोगी क्षेत्रफल के साथ, जो चार स्तरों में कुशलतापूर्वक विभाजित है, यहाँ बड़े पैमाने की अवधारणाओं के लिए विशाल क्षेत्र उपलब्ध है।
चार विशाल मंजिलें ऐसे लचीले लेआउट प्रदान करती हैं, जिन्हें आधुनिक वाणिज्यिक किरायेदारों की आवश्यकताओं के अनुसार पूरी तरह अनुकूलित किया जा सकता है – चाहे वह पारंपरिक कार्यालय उपयोग, प्रशिक्षण कक्ष, प्रयोगशालाओं या गैर-विघ्नकारी व्यवसाय के लिए हो।
चारों स्तरों के बीच बाधारहित पहुँच और आरामदायक परिवहन के लिए एक एकीकृत मालवाहक लिफ्ट उपलब्ध है।
इमारत का समापन एक सपाट छत से होता है, जो ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण के दौरान बड़े क्षेत्रफल वाले फोटोवोल्टिक संयंत्र की स्थापना के लिए आदर्श है।
इमारत को 1973 के गैस बॉयलर से गर्म किया जाता है।
भवन की तकनीकी सुविधाओं के निर्माण वर्ष और 1974 के ऊर्जा मानकों के कारण, यह इमारत लक्षित ऊर्जा-कुशल पुनरुद्धार (जैसे हीटिंग का आधुनिकीकरण और छत का नवीनीकरण) के लिए एक उत्तम आधार प्रदान करती है, ताकि भविष्य के लिए सुरक्षित और अत्यधिक कुशल वाणिज्यिक स्थान, वैकल्पिक रूप से आवासीय स्थान भी, बनाए जा सकें।

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