Wszechstronny kompleks nieruchomości komercyjnych z potencjałem rozwoju w strategicznej lokalizacji Vellmar

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej przestrzeni

Na sprzedaż oferowany jest różnorodny kompleks komercyjny, dobrze widoczny i dogodnie skomunikowany, w Vellmar / dzielnicy Obervellmar.
Przestronna działka obejmuje łączną powierzchnię ok. 2.917 m² i dzięki elastycznemu podziałowi na dwie niezależne części budynku oferuje szeroki wachlarz możliwości użytkowania, rewitalizacji i inwestowania.
Połączenie reprezentacyjnego, zabytkowego budynku bezpośrednio przy głównej arterii oraz niezwykle przestronnego, funkcjonalnego budynku tylnego w głębi działki czyni ten teren rzadką okazją dla deweloperów, użytkowników własnych lub inwestorów nastawionych na zysk.
Niezależnie od tego, czy będzie to siedziba biurowa, centrum medyczne, centrum szkoleniowe czy nowoczesne wykorzystanie mieszane – tutaj można zrealizować wizjonerskie koncepcje na łącznie ok. 2.050 m² powierzchni użytkowej + ok. 150 m² dodatkowej powierzchni piwnicznej.
Architektonicznie urokliwy i zabytkowy budynek frontowy z 1912 r. – dawna szkoła – nadaje całemu kompleksowi niepowtarzalny charakter i zapewnia wysoką rozpoznawalność.
O łącznej powierzchni użytkowej ok. 300 m² + ok. 150 m² poddaszy zaadaptowanych na cele mieszkalne, budynek rozciąga się na trzech kondygnacjach i zachwyca solidną konstrukcją oraz typowymi zaletami historycznych układów pomieszczeń.
Na parterze znajdują się dwa oddzielne, dobrze rozplanowane lokale biurowe, idealnie nadające się na kancelarię, gabinet lub stanowiska pracy agencji.
Piętro było w przeszłości wykorzystywane jako studio fitness / obecnie mieści działający zakład opieki i oferuje przestronne, elastycznie aranżowane powierzchnie dla koncepcji sportowych, kreatywnych lub komercyjnych.
Poddasze jest w pełni zaadaptowane i ostatnio służyło jako niezależna kondygnacja mieszkalno-biurowa (powierzchnia użytkowa przeznaczona na cele mieszkalne), o szczególnym uroku pod dachem.
Budynek jest ogrzewany niezawodnym gazowym kotłem kondensacyjnym (rok budowy 1998).
Historyczny poziom czynszu najmu kształtował się w przeszłości w przedziale od 6,00 € do 7,00 €/m² bez opłat eksploatacyjnych, co przy modernizacji zgodnej ze współczesnymi standardami i ponownym wynajmie wykazuje znaczny potencjał wzrostu i tworzenia wartości.
W spokojnej, tylnej części działki znajduje się wzniesiony w 1974 roku budynek tylny / kompleks magazynowo-wystawienniczy.
Dzięki imponującej łącznej powierzchni użytkowej ok. 1.600 m², efektywnie rozłożonej na czterech poziomach, dostępna jest tu ogromna powierzchnia dla wielkopowierzchniowych koncepcji.
Cztery przestronne Kondygnacje oferują elastyczne układy pomieszczeń, które można idealnie dostosować do potrzeb nowoczesnych najemców komercyjnych – czy to na potrzeby klasycznego użytkowania biurowego, sal szkoleniowych, laboratoriów, czy też działalności nieuciążliwej.
Zintegrowana winda towarowa zapewnia łatwy dostęp oraz komfortowy transport między czterema poziomami.
Budynek wieńczy płaski dach, który w ramach modernizacji energetycznej doskonale nadaje się do instalacji wielkopowierzchniowego systemu fotowoltaicznego.
Budynek ogrzewany jest kotłem gazowym z 1973 roku.
Ze względu na rok budowy instalacji technicznych oraz standardy energetyczne z 1974 roku budynek stanowi doskonałą bazę do ukierunkowanej rewitalizacji energetycznej (np. modernizacji ogrzewania i renowacji dachu), aby stworzyć przyszłościowe i wysoce efektywne powierzchnie komercyjne, a opcjonalnie także mieszkalne.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie tym interesującym kompleksem komercyjnym o wysokiej widoczności i dużym potencjale?
W takim razie już dziś prosimy o umówienie indywidualnego terminu oględzin na miejscu.

Lokalizacja