| Zona de terreno | 2200 m² |
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| Precio de compra | 999.900 € |
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| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece en venta un polifacético complejo comercial en una ubicación muy visible y con excelentes conexiones de transporte en Vellmar / distrito de Obervellmar.
La amplia parcela comprende una superficie total de aprox. 2.917 m² y, gracias a su distribución flexible en dos partes independientes del edificio, ofrece un amplio abanico de posibilidades de uso, revitalización e inversión.
La combinación de un representativo edificio antiguo protegido como monumento, situado directamente en el eje principal, y un edificio trasero extremadamente espacioso y funcional en la zona posterior de la parcela convierte este terreno en una oportunidad poco frecuente para promotores inmobiliarios, usuarios propios o inversores orientados a la rentabilidad.
Ya sea como ubicación de oficinas, centro de consultas, centro de formación o para un uso mixto moderno, aquí pueden hacerse realidad conceptos visionarios en un total de aprox. 2.050 m² de superficie útil + aprox. 150 m² adicionales de superficie de sótano.
El encantador edificio delantero, protegido como monumento arquitectónico y construido en 1912 –una antigua escuela–, confiere a todo el complejo una identidad inconfundible y garantiza un alto reconocimiento.
Con una superficie útil total de aprox. 300 m² + aprox. 150 m² de áticos acondicionados como vivienda, el edificio se extiende por tres plantas y destaca por su sólida estructura, así como por las ventajas típicas de las estructuras espaciales históricas.
En la planta baja se encuentran dos unidades de oficina independientes y bien distribuidas, ideales como despacho profesional, consulta o espacios de trabajo para una agencia.
La planta superior se utilizó en el pasado como gimnasio / actualmente alberga un servicio de atención sanitaria establecido y ofrece amplias superficies de configuración flexible para conceptos deportivos, creativos o comerciales.
La buhardilla está completamente acondicionada y se utilizó por última vez como planta independiente de vivienda / oficina (superficie útil destinada a vivienda), con un encanto especial bajo el tejado.
El edificio se calienta mediante una fiable caldera de condensación de gas (año de construcción 1998).
El nivel histórico de los alquileres se situaba en el pasado entre 6,00 € y 7,00 €/m² de alquiler neto en frío, lo que, con una modernización y un nuevo alquiler conforme a los tiempos actuales, presenta un claro potencial de incremento y creación de valor.
En la tranquila parte posterior de la parcela se encuentra el edificio trasero / complejo de almacén y exposición construido en 1974.
Con una impresionante superficie útil total de aprox. 1.600 m², distribuida eficientemente en cuatro niveles, ofrece un enorme espacio disponible para conceptos de gran escala.
Las cuatro amplias Las plantas ofrecen distribuciones flexibles que pueden adaptarse perfectamente a las necesidades de los modernos arrendatarios comerciales, ya sea para uso clásico de oficinas, salas de formación, laboratorios o actividades comerciales no molestas.
Para un acceso con pocas barreras y el cómodo transporte entre los cuatro niveles, el edificio cuenta con un montacargas integrado.
El edificio se remata con una cubierta plana, que, en el marco de una rehabilitación energética, resulta óptima para la instalación de una amplia planta fotovoltaica.
La calefacción del edificio se realiza mediante una caldera de gas del año 1973.
Debido al año de construcción de las instalaciones técnicas del edificio y a los estándares energéticos de 1974, este inmueble ofrece la base perfecta para una revitalización energética específica (p. ej., modernización de la calefacción y rehabilitación de la cubierta), con el fin de crear superficies comerciales preparadas para el futuro y altamente eficientes, así como, opcionalmente, superficies residenciales.
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