دوتندورف المرغوب: منزل من مطلع القرن بطابع وآفاق

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

Ein eigenes Haus in Dottendorf - in gewachsener, begehrter Lage und mit dem besonderen Charakter eines Gebäudes aus der Jahrhundertwende. Dieses um 1903 errichtete Stadthaus spricht vor allem Käufer an, die bewusst keine Immobilie „von der Stange“ suchen, sondern ein Haus mit Geschichte und Möglichkeiten für die Zukunft.

Aktuell wird das Gebäude als Zweiparteienhaus genutzt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind seit 2018 vermietet und erzielen zusammen eine Nettokaltmiete von derzeit 13.680 Euro jährlich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich eine spätere Eigennutzung vorstellen können und bis dahin von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das Haus bietet insgesamt acht Räume auf drei Ebenen. Bei der derzeitigen Nutzung als Zweiparteienhaus beträgt die ausgewiesene Wohnfläche ca. 134,80 m². Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus ergibt sich unter Einbeziehung der bislang gemeinschaftlich genutzten Flurbereiche ein Flächenansatz von ca. 160,13 m².

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt der kompakten Wohnung. Von hier führen die Wege in die Küche, das Badezimmer und direkt auf die rückwärtige Terrasse. Gerade in einer stadtnahen Lage ist dieser geschützte Außenbereich ein wertvolles Extra. Ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Abstellraum ergänzt diese Ebene.

Auch das Obergeschoss besitzt einen zentralen Wohnbereich, von dem zwei weitere Zimmer abgehen. Küche und Badezimmer vervollständigen die Wohnung. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das beheizte Dachgeschoss mit Flur und drei weiteren Räumen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Käufer, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Statt den Preis einer bereits abgeschlossenen Modernisierung mit zu kaufen, besteht hier die Chance, Investitionen selbst zu steuern und das Haus langfristig an die eigenen Wünsche anzupassen.

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