| Surface habitable environ. | 160 m² |
|---|
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 130 m² |
|---|---|
| Surface utile | 45 m² |
| Prix d'achat | 439.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 741,52 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison à soi à Dottendorf, dans un quartier établi et prisé, avec le caractère particulier d’un bâtiment datant du tournant du siècle. Cette maison de ville construite vers 1903 s’adresse avant tout aux acheteurs qui ne recherchent délibérément pas un bien immobilier standardisé, mais une maison chargée d’histoire et offrant des possibilités pour l’avenir.
Le bâtiment est actuellement utilisé comme maison à deux logements. Les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage sont loués depuis 2018 et génèrent ensemble un loyer annuel net hors charges actuellement de 13.680 euros. Le bien convient ainsi aussi bien aux investisseurs qu’aux acheteurs envisageant une occupation personnelle ultérieure et souhaitant d’ici là profiter des revenus locatifs existants.
La maison offre au total huit pièces sur trois niveaux. Dans son utilisation actuelle comme maison à deux logements, la surface habitable indiquée est d’environ 134,80 m². En cas d’utilisation comme maison individuelle, en incluant les espaces de couloir jusqu’ici utilisés en commun, la surface prise en compte s’élève à environ 160,13 m².
Au rez-de-chaussée, le séjour constitue le centre de cet appartement compact. De là, on accède à la cuisine, à la salle de bains et directement à la terrasse arrière. Dans un emplacement proche de la ville, cet espace extérieur protégé représente un atout précieux. Une chambre avec débarras attenant complète ce niveau.
Le premier étage possède également une pièce de vie centrale, d’où partent deux autres pièces. La cuisine et la salle de bains complètent l’appartement. Le grenier chauffé, avec son couloir et trois pièces supplémentaires, offre des possibilités additionnelles.
La maison se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation et s’adresse spécifiquement aux acheteurs souhaitant développer la substance existante selon leurs propres idées. Plutôt que d’acheter avec le bien le prix d’une modernisation déjà achevée, il est ici possible de piloter soi-même les investissements et d’adapter durablement la maison à ses propres souhaits.
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