| Superficie de vida aprox. | 160 m² |
|---|
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 130 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 45 m² |
| Precio de compra | 439.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.741,52 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna casa propia en Dottendorf, en una ubicación consolidada y muy solicitada, con el carácter especial de un edificio de principios del siglo XX. Esta casa urbana, construida alrededor de 1903, atrae sobre todo a compradores que buscan deliberadamente una propiedad única, no una vivienda estándar, sino una casa con historia y posibilidades para el futuro.
Actualmente, el edificio se utiliza como vivienda para dos familias. Los apartamentos de la planta baja y de la planta superior están alquilados desde 2018 y generan conjuntamente un alquiler neto en frío de actualmente 13.680 euros al año. Por ello, la propiedad es adecuada tanto para inversores como para compradores que contemplen utilizarla posteriormente para sí mismos y que, hasta entonces, deseen beneficiarse de los ingresos por alquiler existentes.
La casa ofrece un total de ocho estancias distribuidas en tres niveles. En su uso actual como vivienda para dos familias, la superficie habitable indicada es de aprox. 134,80 m². Si se utiliza como vivienda unifamiliar, incluyendo las zonas de pasillo utilizadas hasta ahora en común, resulta una superficie de aprox. 160,13 m².
En la planta baja, el salón constituye el centro del compacto apartamento. Desde aquí se accede a la cocina, al baño y directamente a la terraza trasera. Precisamente en una ubicación cercana a la ciudad, esta zona exterior protegida supone un valioso extra. Un dormitorio con trastero anexo completa este nivel.
La planta superior también cuenta con una zona de estar central, desde la que se accede a otras dos habitaciones. La cocina y el baño completan el apartamento. El ático climatizado, con pasillo y otras tres estancias, ofrece posibilidades adicionales.
La casa se encuentra en un estado que requiere reformas y está dirigida específicamente a compradores que deseen desarrollar la estructura existente según sus propias ideas. En lugar de pagar también el precio de una modernización ya terminada, aquí existe la oportunidad de controlar personalmente las inversiones y adaptar la casa a largo plazo a los propios deseos.
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