| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
|---|
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 130 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 45 m² |
| Prezzo di acquisto | 439.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.741,52 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa propria a Dottendorf, in una posizione consolidata e ambita, con il carattere particolare di un edificio risalente all’inizio del secolo scorso. Questa casa di città, costruita intorno al 1903, si rivolge soprattutto ad acquirenti che consapevolmente non cercano un immobile «standard», bensì una casa con storia e possibilità per il futuro.
Attualmente l’edificio è utilizzato come casa bifamiliare. Gli appartamenti al piano terra e al primo piano sono affittati dal 2018 e generano complessivamente un canone netto annuo attuale di 13.680 euro. L’immobile è quindi adatto sia a investitori sia ad acquirenti che immaginano un futuro utilizzo personale e desiderano fino ad allora beneficiare dei canoni esistenti.
La casa offre complessivamente otto locali su tre livelli. Nell’attuale utilizzo come casa bifamiliare, la superficie abitabile dichiarata è di ca. 134,80 m². In caso di utilizzo come casa unifamiliare, includendo le aree dei corridoi finora utilizzate in comune, la superficie risulta di ca. 160,13 m².
Al piano terra il soggiorno costituisce il fulcro dell’appartamento compatto. Da qui si accede alla cucina, al bagno e direttamente alla terrazza sul retro. Proprio in una posizione vicina alla città, questo spazio esterno protetto rappresenta un valore aggiunto. Una camera da letto con ripostiglio annesso completa questo livello.
Anche il primo piano dispone di una zona giorno centrale, dalla quale si accede ad altre due stanze. La cucina e il bagno completano l’appartamento. Ulteriori possibilità sono offerte dal sottotetto riscaldato, con corridoio e altre tre stanze.
La casa si trova in condizioni che richiedono lavori di ristrutturazione ed è rivolta specificamente ad acquirenti che desiderano sviluppare ulteriormente la sostanza esistente secondo le proprie idee. Invece di acquistare insieme al prezzo una modernizzazione già completata, qui c’è l’opportunità di gestire autonomamente gli investimenti e adattare nel lungo periodo la casa ai propri desideri.
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