| النوع | طابق مكاتب |
|---|---|
| الطابق | -1 |
| سنة البناء | 2022 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | كهرباء |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| صافي الإيجار | 880 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 100 € |
| إجمالي الإيجار | 980 € |
| التأمين | 2640€ |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
ملاحظة: التأجير ممكن حصراً لأصحاب الأعمال المسجلين لضريبة القيمة المضافة والقادرين على إظهارها (حالياً 19%).
تتوفر حالياً وحدتان تجاريتان، ويمكن عند الحاجة استئجارهما معاً بشكل مثالي.
الوحدة التجارية 1
وحدة تجارية من غرفة واحدة | حوالي 44,84 م²
تضم مطبخاً مدمجاً عالي الجودة، وشرفة جنوبية كبيرة، وحماماً متكاملاً (دش، مرحاض، مغسلة)، وغرفة تخزين وممراً.
الإيجار:
880,00 € صافي، بالإضافة إلى 100,00 € تكاليف إضافية، بالإضافة إلى 19 % ضريبة قيمة مضافة = 1.166,20 € إجمالي
الوحدة التجارية 2
وحدة تجارية من غرفتين | حوالي 50,76 م²
تضم شرفة جنوبية كبيرة، وحماماً متكاملاً (دش، مرحاض، مغسلة)، وغرفة تخزين وممراً.
الإيجار:
940,00 € صافي، بالإضافة إلى 120,00 € تكاليف إضافية، بالإضافة إلى 19 % ضريبة قيمة مضافة = 1.261,40 € إجمالي
استئجار الوحدتين معاً:
يمكن استئجار الوحدتين معاً مقابل إجمالي 1.800,00 € صافي + التكاليف الإضافية (2.403,80 € إجمالي).
تتوفر إمكانية استئجار مواقف خارجية أيضاً، من أجل تركيب لوحة إعلانية هناك مثلاً، بعد الاتفاق. التكلفة لكل موقف: 40,00 € + ضريبة القيمة المضافة.
---
وحدات تجارية عصرية ومشرقة في الطابق السفلي شبه الأرضي لمبنى جديد عالي الجودة، تم بناؤه عام 2022 في تسورندينغ. تناسب المساحات بشكل مثالي مكتباً أو استوديو أو عيادة. توفر النوافذ الممتدة حتى الأرضية باتجاه الجنوب، إلى جانب الشرفات الجنوبية الواسعة، أجواء عمل مريحة وودية. كما أن المبيت العرضي ممكن أيضاً.
يتميز المبنى بفضل أسلوب بنائه الموفر للطاقة من البناء الصلب بالطوب (فئة كفاءة الطاقة A+)، ومضخة حرارية هوائية عصرية من دون إمداد بالزيت أو الغاز، إضافة إلى نوافذ زجاجية ثلاثية.
* شرفات جنوبية كبيرة
* حمامات دش متكاملة
* مطبخ مدمج عالي الجودة (في الوحدة المكونة من غرفة واحدة)
* غرف تخزين
* نوافذ ممتدة حتى الأرضية
* درج تمثيلي
* تجهيزات مبنى جديد موفرة للطاقة
يمكن الوصول بسهولة سيراً على الأقدام إلى البنية التحتية اللازمة للاحتياجات اليومية. تقع خطوط قطار S-Bahn S4 وS6 على بُعد حوالي 8 دقائق سيراً. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A99 في غضون نحو 5 دقائق.
وحدات تجارية مشرقة جدًا مع نوافذ ممتدة حتى الأرضية ووصول مباشر إلى التراسات الجنوبية الواسعة.
تحتوي الوحدة التجارية المكوّنة من غرفة واحدة على مطبخ مدمج حديث يشمل فرنًا وموقدًا وغسالة أطباق. وقد جُهّزت الحمامات بتجهيزات عالية الجودة، وتضم نوافذ ودُشوشًا مستوية مع الأرضية.
ميزات التجهيز الأخرى:
وصلة ألياف ضوئية في المبنى، ومقابس وسائط متعددة متوفرة
حماية شمسية كهربائية (Raffstores)
نوافذ عازلة للصوت بزجاج ثلاثي
تدفئة أرضية في جميع الغرف
تهوية مريحة مع استعادة الحرارة
أرضيات فينيل عالية الجودة
بلاط حديث في الحمام
أبواب داخلية باللون الأبيض (مطفي حريريًا)
درج تمثيلي
تجهيزات مبنى جديد موفرة للطاقة
يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين
يُسمح بالتأجير حصريًا لأصحاب الأنشطة التجارية القادرين على إظهار ضريبة القيمة المضافة
الأسعار الإيجارية المذكورة في العرض هي أسعار صافية؛ وتُضاف إليها ضريبة قيمة مضافة بنسبة 19٪ (الأسعار الإجمالية).
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع جذاب في منطقة مختلطة الاستخدامات على أطراف المنطقة التجارية Zorneding-West، مع بنية تحتية ممتازة. تقع متاجر التجزئة والمطاعم بالإضافة إلى خدمات متنوعة في الجوار المباشر، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام.
يمكن الوصول إلى خطَّي قطار S-Bahn S4 وS6 خلال نحو 5–8 دقائق سيرًا على الأقدام. ويستغرق الوصول إلى الطريق السريع A99 نحو 5 دقائق. كما يمكن الوصول إلى وسط مدينة ميونيخ ومطار ميونيخ خلال نحو 25 دقيقة لكل منهما.
بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة المحيطة المباشرة العديد من فرص الاستجمام المحلي وأجواء عمل مريحة.
