| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | -1 |
| Anno costruito | 2022 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Affitto escluse le spese | 880 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 100 € |
| Totale affitto | 980 € |
| Deposito | 2640€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Nota: locazione possibile esclusivamente a titolari di attività commerciali con IVA esposta (attualmente 19%).
Attualmente sono disponibili due unità commerciali, che all’occorrenza possono essere affittate anche idealmente insieme.
Unità commerciale 1
Unità commerciale con 1 locale | ca. 44,84 m²
Con cucina componibile di alta qualità, ampia terrazza esposta a sud, bagno completo (doccia, WC, lavabo), ripostiglio e corridoio.
Canone:
880,00 € netti + 100,00 € di spese accessorie + 19% IVA = 1.166,20 € lordi
Unità commerciale 2
Unità commerciale con 2 locali | ca. 50,76 m²
Con ampia terrazza esposta a sud, bagno completo (doccia, WC, lavabo), ripostiglio e corridoio.
Canone:
940,00 € netti + 120,00 € di spese accessorie + 19% IVA = 1.261,40 € lordi
Combinazione di entrambe le unità:
Entrambe le unità possono essere affittate insieme per un totale di 1.800,00 € netti + spese accessorie (2.403,80 € lordi).
È possibile affittare anche posti auto esterni, ad esempio per installarvi un cartellone pubblicitario previo accordo. Costo per posto auto: 40,00 € + IVA.
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Unità commerciali moderne e luminose al piano seminterrato di un nuovo edificio di alta qualità costruito nel 2022 a Zorneding. Gli spazi sono ideali come ufficio, studio o ambulatorio. Le finestre a tutta altezza sul lato sud e le ampie terrazze esposte a sud creano un’atmosfera di lavoro piacevole e accogliente. Sono possibili anche pernottamenti occasionali.
L’edificio convince per la sua costruzione ad alta efficienza energetica in muratura portante in laterizio (classe di efficienza energetica A+), una moderna pompa di calore ad aria senza alimentazione a petrolio o gas e finestre con triplo vetro.
* Ampie terrazze esposte a sud
* Bagni completi con doccia
* Cucina componibile di alta qualità (nell’unità con 1 locale)
* Ripostigli
* Finestre a tutta altezza
* Vano scale rappresentativo
* Dotazioni moderne ed efficienti dal punto di vista energetico
Le infrastrutture per le necessità quotidiane sono comodamente raggiungibili a piedi. Le linee S-Bahn S4 e S6 si trovano a circa 8 minuti a piedi. L’autostrada A99 è raggiungibile in circa 5 minuti.
Unità commerciali molto luminose con finestre a tutta altezza e accesso diretto alle ampie terrazze esposte a sud.
L’unità commerciale di 1 stanza dispone di una moderna cucina a incasso comprensiva di forno, piano cottura e lavastoviglie. I bagni sono rifiniti con materiali di alta qualità e dispongono di finestre oltre che di docce a filo pavimento.
Altre caratteristiche dell’allestimento:
Allaccio in fibra ottica in casa, prese multimediali disponibili
Protezione solare elettrica (frangisole a lamelle)
Finestre antirumore con triplo vetro
Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
Ventilazione comfort con recupero di calore
Pavimento in vinile di alta qualità
Piastrelle moderne nel bagno
Porte interne bianche (opaco setoso)
Scala rappresentativa
Dotazione da nuova costruzione ad alta efficienza energetica
Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari
Locazione esclusivamente a professionisti con IVA esposta possibile
I prezzi di locazione indicati nell’exposé sono prezzi netti; in aggiunta viene calcolato il 19 % di IVA (prezzi lordi).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione attraente in area mista al margine della zona commerciale Zorneding-West con infrastruttura eccellente. Commercio al dettaglio, ristorazione e vari servizi si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi.
Le linee S-Bahn S4 e S6 sono raggiungibili in ca. 5–8 minuti a piedi. Il collegamento con la A99 avviene in circa 5 minuti. Il centro di Monaco e l’aeroporto di Monaco sono raggiungibili ciascuno in ca. 25 minuti.
Inoltre, l’ambiente circostante offre numerose possibilità di svago nelle vicinanze e una piacevole atmosfera di lavoro.
