| Type | Planchers |
|---|---|
| Plancher | -1 |
| Année de construction | 2022 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Loyer hors charges | 880 € |
|---|---|
| Frais de service | 100 € |
| Total du loyer | 980 € |
| Dépôt | 2640€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Remarque : Location exclusivement possible à des professionnels assujettis à la TVA déclarée (actuellement 19 %).
Actuellement, deux unités commerciales sont disponibles et peuvent également être louées ensemble, si nécessaire.
Unité commerciale 1
Unité commerciale d’une pièce | env. 44,84 m²
Avec cuisine intégrée haut de gamme, grande terrasse orientée sud, salle de bains complète (douche, WC, lavabo), débarras et couloir.
Loyer :
880,00 € net + 100,00 € de charges + 19 % de TVA = 1.166,20 € brut
Unité commerciale 2
Unité commerciale de 2 pièces | env. 50,76 m²
Avec grande terrasse orientée sud, salle de bains complète (douche, WC, lavabo), débarras et couloir.
Loyer :
940,00 € net + 120,00 € de charges + 19 % de TVA = 1.261,40 € brut
Combinaison des deux unités :
Les deux unités peuvent être louées ensemble pour un total de 1.800,00 € net + charges (2.403,80 € brut).
Il est également possible de louer des places de stationnement extérieures afin d’y installer, par exemple, une affiche publicitaire après accord préalable. Coût par place : 40,00 € + TVA.
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Unités commerciales modernes et lumineuses en souplex d’une construction neuve haut de gamme datant de 2022 à Zorneding. Les surfaces conviennent idéalement comme bureau, studio ou cabinet. Les fenêtres allant jusqu’au sol côté sud ainsi que les grandes terrasses orientées sud créent une atmosphère de travail agréable et conviviale. Des nuitées occasionnelles sont également possibles.
Le bâtiment séduit par sa construction écoénergétique en briques pleines (classe d’efficacité énergétique A+), sa pompe à chaleur moderne à air, sans alimentation au fioul ni au gaz, ainsi que ses fenêtres à triple vitrage.
* Grandes terrasses orientées sud
* Salles de bains avec douche complètes
* Cuisine intégrée haut de gamme (dans l’unité d’une pièce)
* Débarras
* Fenêtres allant jusqu’au sol
* Cage d’escalier représentative
* Équipements modernes écoénergétiques d’une construction neuve
Les infrastructures nécessaires au quotidien sont facilement accessibles à pied. Les lignes de S-Bahn S4 et S6 se trouvent à env. 8 minutes à pied. L’autoroute A99 est accessible en environ 5 minutes.
Unités commerciales très lumineuses avec des fenêtres allant jusqu'au sol et un accès direct aux généreuses terrasses orientées au sud.
L'unité commerciale d'une pièce dispose d'une cuisine intégrée moderne comprenant un four, une plaque de cuisson et un lave-vaisselle. Les salles de bains sont équipées de matériaux haut de gamme et disposent de fenêtres ainsi que de douches de plain-pied.
Autres caractéristiques :
Raccordement à la fibre optique dans l'immeuble, prises multimédias disponibles
Protection solaire électrique (stores vénitiens extérieurs)
Fenêtres acoustiques à triple vitrage
Chauffage au sol dans toutes les pièces
Ventilation confortable avec récupération de chaleur
Sol en vinyle haut de gamme
Carrelage moderne dans la salle de bains
Portes intérieures blanches (satinées)
Cage d'escalier représentative
Équipements de construction neuve économes en énergie
Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées
Location exclusivement possible à des professionnels pouvant justifier de la TVA
Les loyers indiqués dans l’exposé sont des prix nets ; une TVA de 19 % est facturée en supplément (prix bruts).
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement attrayant en zone mixte, en bordure de la zone commerciale Zorneding-West, avec une excellente infrastructure. Des commerces de détail, des restaurants ainsi que divers services se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied.
Les lignes de S-Bahn S4 et S6 sont accessibles en env. 5 à 8 minutes à pied. La liaison avec l’A99 s’effectue en env. 5 minutes. Le centre-ville de Munich ainsi que l’aéroport de Munich sont chacun accessibles en env. 25 minutes.
De plus, les environs immédiats offrent de nombreuses possibilités de détente et une atmosphère de travail agréable.
