Lokale użytkowe z 1 i/lub 2 pokojami oraz dużym tarasem (nowe budownictwo 2022, A+, bez gazu i oleju)

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Uwaga: Wynajem możliwy wyłącznie przedsiębiorcom z możliwością wykazania podatku VAT (obecnie 19%).

Obecnie dostępne są dwa lokale użytkowe, które w razie potrzeby można również idealnie wynająć wspólnie.

Lokal użytkowy 1
Lokal użytkowy z 1 pokojem | ok. 44,84 m²
Z wysokiej jakości zabudowaną kuchnią, dużym tarasem od strony południowej, pełnowartościową łazienką (prysznic, WC, umywalka), pomieszczeniem gospodarczym i przedpokojem.
Czynsz:
880,00 € netto + 100,00 € kosztów dodatkowych + 19% VAT = 1.166,20 € brutto

Lokal użytkowy 2
Lokal użytkowy z 2 pokojami | ok. 50,76 m²
Z dużym tarasem od strony południowej, pełnowartościową łazienką (prysznic, WC, umywalka), pomieszczeniem gospodarczym i przedpokojem.
Czynsz:
940,00 € netto + 120,00 € kosztów dodatkowych + 19% VAT = 1.261,40 € brutto

Połączenie obu lokali:
Oba lokale można wynająć wspólnie za łącznie 1.800,00 € netto + koszty dodatkowe (2.403,80 € brutto).

Istnieje również możliwość wynajęcia miejsc parkingowych na zewnątrz, aby np. po uzgodnieniu zainstalować tam plakat reklamowy. Koszt jednego miejsca parkingowego: 40,00 € + VAT.

---

Nowoczesne i jasne lokale użytkowe w suterenie wysokiej jakości nowego budynku z 2022 roku w Zorneding. Powierzchnie idealnie nadają się na biuro, studio lub gabinet. Okna sięgające podłogi od strony południowej oraz przestronne tarasy południowe tworzą przyjemną i przyjazną atmosferę pracy. Możliwe są również okazjonalne noclegi.

Budynek wyróżnia się energooszczędną konstrukcją murowaną z cegły (klasa efektywności energetycznej A+), nowoczesną pompą ciepła powietrze bez ogrzewania olejowego ani gazowego oraz oknami z potrójnymi szybami.

* Duże tarasy od strony południowej
* Pełnowartościowe łazienki z prysznicem
* Wysokiej jakości zabudowana kuchnia (w lokalu z 1 pokojem)
* Pomieszczenia gospodarcze
* Okna sięgające podłogi
* Reprezentacyjna klatka schodowa
* Energooszczędne wyposażenie nowego budynku

Infrastruktura niezbędna do codziennego życia jest wygodnie dostępna pieszo. Linie kolei miejskiej S4 i S6 znajdują się około 8 minut spacerem. Autostrada A99 jest dostępna w około 5 minut.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Bardzo jasne lokale użytkowe z oknami sięgającymi od podłogi do sufitu i bezpośrednim dostępem do przestronnych tarasów od strony południowej.

Lokal użytkowy z jednym pokojem dysponuje nowoczesną zabudową kuchenną wraz z piekarnikiem, płytą grzewczą i zmywarką. Łazienki są wyposażone w wysokim standardzie i posiadają okna oraz prysznice bez brodzika.

Dalsze elementy wyposażenia:

Przyłącze światłowodowe w budynku, dostępne gniazda multimedialne
Elektryczna ochrona przeciwsłoneczna (Raffstore)
Okna dźwiękoszczelne z potrójnymi szybami
Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
Wentylacja komfortowa z odzyskiem ciepła
Wysokiej jakości podłoga winylowa
Nowoczesne płytki w łazience
Drzwi wewnętrzne w kolorze białym (jedwabisty mat)
Reprezentacyjna klatka schodowa
Energooszczędne wyposażenie nowego budynku

Inne

Prosimy o niekierowanie zapytań od pośredników
Wynajem wyłącznie przedsiębiorcom, z możliwością wykazania podatku VAT
Podane w prospekcie ceny najmu są cenami netto; dodatkowo naliczane jest 19 % VAT (ceny brutto).

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Atrakcyjna lokalizacja na obszarze mieszanym, na obrzeżach terenu przemysłowego Zorneding-West, z doskonałą infrastrukturą. Handel detaliczny, gastronomia oraz różnorodne usługi znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i są łatwo dostępne pieszo.

Linie S-Bahn S4 i S6 są dostępne w około 5–8 minut pieszo. Dojazd do autostrady A99 zajmuje około 5 minut. Centrum Monachium oraz lotnisko w Monachium są osiągalne w około 25 minut każde.

Ponadto najbliższa okolica oferuje liczne możliwości rekreacji oraz przyjemną atmosferę pracy.