ندرة في حي القيصر الشهير: مبنى جذاب يضم 6 شقق عائلية مع إمكانات تطوير هائلة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

استفيدوا من هذه الفرصة الخاصة لاقتناء عقار مطلوب في أحد أكثر المواقع جاذبيةً وإقبالاً في المدينة. سواءً كمستثمر رأسمالي بعيد النظر يقدّر الموقع الممتاز ويرغب في استثمار الإمكانات الخفية، أو كمستخدمٍ ذاتي يدمج السكن الخاص بذكاء مع عائدات إيجارية مربحة – فإن هذا المنزل متعدد العائلات الساحر يوفّر لكم الأساس المثالي لمشروعكم العقاري.

المساحات وهيكل المستأجرين:
تتوزع على إجمالي مساحة سكنية كبيرة تبلغ حوالي 451 م² ست وحدات سكنية بتقسيم مثالي. أربع من هذه الشقق مؤجرة حالياً بشكل موثوق. يكشف النظر إلى الحالة الممتازة للصيانة في الوحدات المأهولة فوراً أن المستأجرين يسكنون هنا بكل ارتياح ويعاملون منزلهم بتقدير كبير. ولحماية خصوصية السكان، تم تعديل الأثاث في الصور رقمياً أو جعله غير واضح. ومع ذلك فإن الحالة الإنشائية للغرف تتوافق مع الصور المعروضة. ستجدون جدول الإيجارات في الجزء الخلفي من العرض كمرفق.

مادة تقنع:
يتميّز المبنى باستثمارات مهمة تم تنفيذها بالفعل للمستقبل. ففي عام 2022 تم تجديد حمّامات الإضاءة الطبيعية في خمس شقق بشكلٍ شامل وتجهيزها بدُشّات عصرية. وبالتوازي مع ذلك، تم أيضاً استبدال غلايات الغاز لهذه الوحدات. وفي السياق نفسه حصلت شقة الطابق العلوي على تجديد شامل وأصبحت منذ ذلك الحين متألقة بحلّة جديدة. كما تم أيضاً تحديث معظم الشقق على مستوى الكهرباء عبر السنوات. المبنى مجهز بنوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج ويتميّز بدرج داخلي بالغ العناية يمنح السكان والضيوف منذ اللحظة الأولى انطباعاً تمثيلياً. وحده أصغر استوديو في السطح ما يزال يُدفأ حالياً بواسطة تدفئة التخزين الليلي. يمتلك المنزل من الطابق الأول حتى الثالث أسقفاً صلبة تم تركيبها لاحقاً في 1947. وفي 1949 تم إعادة بناء المنزل.





قيمتكم المضافة وإمكانات التطوير:
إن أكبر ورقة رابحة لهذا المنزل هي بلا شك إمكاناته لزيادة القيمة. الشقة الخالية في الطابق الأول هي عملياً الوحدة الوحيدة التي تحتاج إلى تجديد. وهنا تفتح أمامكم مساحة رائعة للتصميم. حققوا حلمكم السكني الخاص في Kaiserviertel أو جدّدوا الغرف ثم أعيدوا تأجيرها بعد ذلك بشروط سوق ممتازة إلى للإيجار. توفر الإيجارات الحالية المعتدلة، بالاقتران مع هذه الوحدة الشاغرة، رافعة ممتازة لتطوير عائد العقار بشكل مستدام. ستجدون أيضًا احتياطيات إضافية قيّمة للاستخدام والتصميم في القبو الكبير الكامل وكذلك في علية السطح غير المستغلة.

اغتنموا هذه الجوهرة الاستثمارية ذات الأساس المتين، والمستأجرين الراضين، والآفاق الرائعة. نتطلع إلى تواصلكم معنا!

الموقع