Rarytas w popularnej dzielnicy Kaiserviertel: atrakcyjny dom sześciorodzinny z ogromnym potencjałem rozwojowym!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Skorzystaj z tej wyjątkowej okazji, aby nabyć pożądaną nieruchomość w jednej z najbardziej atrakcyjnych i poszukiwanych lokalizacji miasta. Niezależnie od tego, czy jako dalekowzroczny inwestor kapitałowy, który ceni pierwszorzędną lokalizację i chce wydobyć ukryty potencjał, czy jako użytkownik własny, który sprytnie łączy własne zamieszkanie z lukratywnymi dochodami z czynszu – ten urokliwy dom wielorodzinny stanowi dla Państwa idealny fundament pod planowane przedsięwzięcie nieruchomościowe.

Oferta powierzchni i struktura najemców:
Na okazałej łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 451 m² rozkłada się sześć optymalnie zaprojektowanych lokali mieszkalnych. Cztery z tych mieszkań są obecnie niezawodnie wynajęte. Rzut oka na doskonały stan utrzymania zamieszkałych lokali od razu zdradza, że najemcy mieszkają tu wyjątkowo chętnie i traktują swój dom z dużym szacunkiem. Dla ochrony prywatności mieszkańców meble na zdjęciach zostały cyfrowo zmienione lub zamazane. Stan techniczny pomieszczeń odpowiada jednak przedstawionym zdjęciom. Zestawienie czynszów znajdą Państwo na końcu eksposé jako załącznik.

Substancja, która przekonuje:
Budynek wyróżnia się ważnymi, już poczynionymi inwestycjami w przyszłość. W 2022 roku łazienki z naturalnym światłem w pięciu mieszkaniach zostały gruntownie odnowione i wyposażone w nowoczesne prysznice. Równocześnie wymieniono również piece gazowe w tych lokalach. W tym samym czasie mieszkanie na poddaszu użytkowym przeszło kompleksowy remont i od tego czasu lśni nowym blaskiem. Również w kwestii instalacji elektrycznej większość mieszkań została z biegiem lat już zmodernizowana. Budynek jest wyposażony w okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami i zachwyca niezwykle zadbaną klatką schodową, która od razu zapewnia mieszkańcom i gościom reprezentacyjne pierwsze wrażenie. Jedynie najmniejsze mieszkanie mansardowe jest obecnie ogrzewane jeszcze za pomocą pieca akumulacyjnego. Dom posiada od 1. - 3. piętra stropy masywne, które zostały później wprowadzone w 1947 roku. W 1949 roku dom został odbudowany.





Państwa wartość dodana i potencjał rozwoju:
Największym atutem tego domu jest bez wątpienia jego potencjał wzrostu wartości. Wolne mieszkanie na pierwszym piętrze jest zasadniczo jedynym lokalem wymagającym remontu. Otwiera się tu dla Państwa wspaniała przestrzeń do aranżacji. Zrealizujcie Państwo własne marzenie o mieszkaniu w Kaiserviertel albo wyremontujcie pomieszczenia, aby następnie ponownie wynająć je na bardzo dobrych warunkach rynkowych.wynajmować. Umiarkowane istniejące czynsze, w połączeniu z tym pustym lokalem, oferują doskonałą dźwignię do trwałego zwiększenia rentowności obiektu. Cenne dodatkowe rezerwy użytkowe i aranżacyjne znajdą Państwo również w dużej, pełnej piwnicy oraz na niewykończonym poddaszu.

Zabezpieczcie sobie ten inwestycyjny klejnot o solidnych podstawach, zadowolonych najemcach i fantastycznych perspektywach. Cieszymy się na Państwa kontakt!

Lokalizacja