Rareza en el popular Kaiserviertel: ¡Atractivo edificio de 6 viviendas con enorme potencial de desarrollo!

Datos principales

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Sobre esta casa

Aproveche esta oportunidad única de adquirir un inmueble muy solicitado en una de las ubicaciones más atractivas y demandadas de la ciudad. Ya sea como inversor con visión de futuro, que valora la ubicación de primera categoría y desea aprovechar potenciales ocultos, o como propietario ocupante que combina inteligentemente su propia vivienda con lucrativos ingresos por alquiler: esta encantadora casa plurifamiliar le ofrece la base ideal para su proyecto inmobiliario.

Distribución y estructura de inquilinos:
En una generosa superficie habitable total de aprox. 451 m² se distribuyen seis viviendas de distribución óptima. Actualmente, cuatro de estas viviendas están alquiladas de forma fiable. Una mirada al excelente estado de conservación de las unidades habitadas revela de inmediato que los inquilinos viven aquí con gran satisfacción y cuidan su hogar con mucho aprecio. Para proteger la privacidad de los residentes, los muebles de las fotos han sido modificados digitalmente o difuminados. Sin embargo, el estado constructivo de las estancias corresponde a las imágenes mostradas. Encontrará el desglose de los alquileres al final del exposé, como anexo.

Una estructura que convence:
El edificio destaca por importantes inversiones ya realizadas de cara al futuro. En 2022 se renovaron exhaustivamente los baños con luz natural de cinco viviendas y se equiparon con duchas modernas. Paralelamente, también se sustituyeron las calderas de gas de estas unidades. En el mismo proceso, la vivienda de la última planta recibió una renovación integral y desde entonces luce con un nuevo esplendor. También en lo referente a la instalación eléctrica, la mayoría de las viviendas ya se han modernizado a lo largo de los años. El edificio cuenta con ventanas de PVC con doble acristalamiento y destaca por una escalera extremadamente cuidada, que transmite de inmediato una primera impresión representativa a residentes e invitados. Únicamente el apartamento abuhardillado más pequeño sigue calentándose actualmente mediante calefacción eléctrica de acumulación nocturna. La casa dispone, del 1.º al 3.º piso, de forjados macizos que fueron incorporados posteriormente en 1947. En 1949 se reconstruyó la casa.





Su valor añadido y potencial de desarrollo:
El mayor atractivo de esta casa es, sin duda, su potencial de revalorización. La vivienda desocupada de la primera planta es, esencialmente, la única unidad que necesita reformas. Aquí se le ofrece un excelente espacio para diseñar. Haga realidad su propio sueño de vivienda en el Kaiserviertel o renueve las estancias para posteriormente volver a alquilarlas en excelentes condiciones de mercado.alquilar. Las moderadas rentas existentes, en combinación con esta unidad vacante, ofrecen un excelente margen para desarrollar de forma sostenible la rentabilidad del inmueble. Además, encontrará valiosas reservas adicionales de uso y diseño en el amplio sótano completo y en el desván sin acondicionar.

Asegúrese esta joya de inversión con una base sólida, inquilinos satisfechos y fantásticas perspectivas. ¡Esperamos su contacto!

Ubicación