Rareté dans le quartier prisé de Kaiserviertel : attrayante maison de 6 logements avec un énorme potentiel de développement !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Saisissez cette occasion exceptionnelle d’acquérir un bien immobilier recherché dans l’un des quartiers les plus attractifs et prisés de la ville. Que vous soyez un investisseur avisé appréciant l’emplacement de premier ordre et souhaitant exploiter des potentiels cachés, ou un propriétaire occupant souhaitant combiner intelligemment son propre logement avec des revenus locatifs lucratifs, cet immeuble résidentiel plein de charme vous offre une base idéale pour votre projet immobilier.

Offre de logements et structure locative :
Sur une surface habitable totale respectable d’env. 451 m² se répartissent six logements idéalement agencés. Quatre de ces appartements sont actuellement loués de manière fiable. Un regard sur l’excellent état d’entretien des logements occupés révèle immédiatement que les locataires y vivent avec beaucoup de plaisir et prennent grand soin de leur logement. Afin de protéger la vie privée des occupants, les meubles visibles sur les photos ont été modifiés numériquement ou rendus méconnaissables. L’état du bâti des pièces correspond toutefois aux images présentées. Vous trouverez le relevé des loyers en annexe à la fin de l’exposé.

Une structure qui convainc :
Le bâtiment se distingue par d’importants investissements déjà réalisés pour l’avenir. En 2022, les salles de bains bénéficiant de la lumière naturelle de cinq appartements ont été rénovées en profondeur et équipées de douches modernes. Parallèlement, les chaudières à gaz de ces logements ont également été remplacées. Dans le même temps, l’appartement mansardé a fait l’objet d’une rénovation complète et resplendit depuis lors d’un nouvel éclat. La plupart des appartements ont également été modernisés au fil des ans sur le plan électrique. Le bâtiment est équipé de fenêtres en PVC à double vitrage et séduit par une cage d’escalier extrêmement bien entretenue, qui offre immédiatement aux résidents et aux visiteurs une première impression représentative. Seul le plus petit appartement mansardé est encore actuellement chauffé par un chauffage à accumulation nocturne. L’immeuble possède, du 1er au 3e étage, des planchers massifs ajoutés ultérieurement en 1947. L’immeuble a été reconstruit en 1949.





Votre valeur ajoutée et potentiel de développement :
Le principal atout de cet immeuble est sans aucun doute son potentiel de valorisation. L’appartement libre d’occupation au premier étage est essentiellement le seul logement nécessitant des travaux de rénovation. Il vous offre ici un formidable espace d’aménagement. Réalisez votre propre rêve résidentiel dans le Kaiserviertel ou rénovez les pièces afin de les relouer ensuite à d’excellentes conditions du marché.Louer. Les loyers modérés existants offrent, en combinaison avec cette unité vacante, un excellent levier pour développer durablement le rendement du bien. Vous trouverez en outre de précieuses réserves supplémentaires d’utilisation et d’aménagement dans le grand sous-sol entièrement aménagé ainsi que dans les combles non aménagés.

Assurez-vous ce joyau d’investissement doté d’une base solide, de locataires satisfaits et de perspectives fantastiques. Nous attendons avec impatience votre prise de contact !

Emplacement