Rarità nel rinomato Kaiserviertel: Attraente casa di 6 appartamenti con enorme potenziale di sviluppo!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Cogliete questa particolare opportunità di acquistare un immobile ambito in una delle zone più attraenti e richieste della città. Che siate un lungimirante investitore che apprezza la posizione di prim’ordine e desidera valorizzare potenzialità nascoste, oppure un acquirente per uso proprio che combina in modo intelligente la propria abitazione con redditizi proventi da locazione – questa affascinante casa plurifamiliare vi offre la base ideale per il vostro progetto immobiliare.

Distribuzione degli spazi e struttura degli inquilini:
Su una considerevole superficie abitativa complessiva di ca. 451 m² si distribuiscono sei unità abitative dalla pianta ottimale. Attualmente quattro di questi appartamenti sono affidabilmente locati. Uno sguardo all’eccellente stato di manutenzione delle unità abitate rivela immediatamente che gli inquilini vivono qui con particolare piacere e trattano la propria casa con grande apprezzamento. Per tutelare la privacy degli abitanti, i mobili nelle foto sono stati modificati digitalmente o resi irriconoscibili. Lo stato costruttivo degli ambienti corrisponde tuttavia alle immagini mostrate. Il prospetto delle locazioni è riportato in allegato alla fine dell’exposé.

Una struttura convincente:
L’edificio si distingue per importanti investimenti già effettuati in vista del futuro. Nel 2022 i bagni con luce naturale di cinque appartamenti sono stati ristrutturati accuratamente e dotati di docce moderne. Parallelamente sono state sostituite anche le caldaie a gas di queste unità. Nello stesso intervento, l’appartamento mansardato ha ricevuto una ristrutturazione completa e da allora risplende di nuova luce. Anche per quanto riguarda l’impianto elettrico, la maggior parte degli appartamenti è già stata modernizzata nel corso degli anni. L’edificio è dotato di finestre in materiale plastico con doppi vetri e si distingue per un vano scale estremamente curato, che trasmette immediatamente a residenti e ospiti una prima impressione rappresentativa. Soltanto il più piccolo appartamento mansardato è attualmente ancora riscaldato con un impianto ad accumulo notturno. Dal 1° al 3° piano superiore, la casa dispone di solai massicci realizzati successivamente nel 1947. Nel 1949 la casa è stata ricostruita.





Il vostro valore aggiunto e il potenziale di sviluppo:
Il principale punto di forza di questa casa è senza dubbio il suo potenziale di rivalutazione. L’appartamento libero e disponibile al primo piano superiore è sostanzialmente l’unica unità che necessita di ristrutturazione. Qui si apre per voi un’eccellente superficie da personalizzare. Realizzate il vostro sogno abitativo nel Kaiserviertel oppure ristrutturate gli ambienti per poi riaffittarli a condizioni di mercato eccellentiAffittare. I canoni di locazione moderati degli immobili esistenti, in combinazione con questa unità libera, offrono un’eccellente leva per sviluppare in modo sostenibile la redditività dell’immobile. Inoltre, preziose riserve aggiuntive di utilizzo e progettazione si trovano nell’ampio seminterrato completo e nel sottotetto non ampliato.

Assicuratevi questo gioiello d’investimento con una solida base, inquilini soddisfatti e fantastiche prospettive. Saremo lieti di ricevere il vostro contatto!

Posizione