| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 571 m² |
| غرف نوم | 8 |
| غرفة | 24 |
|---|---|
| الحمامات | 8 |
| مساحة الأرض | 780 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 640 m² |
| سعر البيع | 430.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 753.09 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1072194
يمثل هذا المبنى السكني متعدد الوحدات والجذاب استثمارًا رأسماليًا مثيرًا للاهتمام مع إمكانات تطوير طويلة الأجل. شُيّد المبنى في الأصل عام 1908، وهو محمي بموجب قوانين حماية المعالم الأثرية، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 780 م²، ويضم إجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 571 م². يشتمل العقار إجمالًا على ثماني وحدات سكنية، من بينها شقة دوبلكس جذابة ومجهزة بشكل متقن في الطابق العلوي. وتوفر المساحات الخارجية الجذابة، التي تضم أربع شرفات وتراسًا وحديقة مُعتنى بها في الجزء الخلفي من الأرض، للسكان راحة سكنية إضافية وتؤكد على الجودة السكنية العالية للعقار.
في عام 1998، خضع المبنى لتجديد شامل وفقًا لمتطلبات حماية المعالم الأثرية، باستثمار بلغ حوالي 1.6 مليون مارك ألماني. وخلال هذه الإجراءات، أُولي اهتمام كبير بالحفاظ على الهيكل التاريخي للمبنى، فضلًا عن تنفيذ الأعمال بجودة عالية. والنتيجة هي مزيج ناجح من عمارة عصر التأسيس التمثيلية وراحة السكن العصرية، وهو ما يميز الطابع الخاص للعقار حتى اليوم.
يحقق العقار حاليًا صافي إيجار بارد سنويًا يبلغ حوالي 29.047 €. وبسبب إنهاء عقد الشقة الموجودة يسار الطابق العلوي اعتبارًا من 31.07.2026، وإعادة تأجير الشقة الموجودة يمين الطابق العلوي، والتي كانت شاغرة منذ مايو 2026، بالتزامن اعتبارًا من 01.08.2026، يبلغ صافي الإيجار البارد السنوي اعتبارًا من أغسطس 2026 حوالي 28.363 €. وتتيح شقة الميزونيت الخالية في يسار الطابق العلوي، والتي تبلغ مساحتها السكنية حوالي 113 م²، للمالك المستقبلي إمكانية إعادة تأجيرها وفقًا لظروف السوق الحالية أو استخدامها بشكل شخصي. وفي حال التأجير الكامل، يمكن تحقيق صافي إيجار بارد سنوي محتمل يبلغ حوالي 34.447 €، مما يتيح تحقيق إمكانات إضافية لزيادة الإيجارات.
إن الجمع بين الهيكل المحمي بموجب قوانين حماية المعالم الأثرية، والتجديد الشامل عالي الجودة، وأحجام الوحدات السكنية الجذابة، وإمكانات التطوير المتاحة، يجعل هذا المبنى السكني متعدد الوحدات فرصة استثمارية مقنعة. ويستفيد المستثمرون من قاعدة عائدات متينة، وإمكانات إضافية لخلق القيمة، وعقار جذاب ومستدام في قطاع سكني مطلوب.
نظرًا للحماية بموجب قوانين حماية المعالم الأثرية، لا يلزم تقديم شهادة طاقة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
389.000 € رائع! من يرغب في المعاينة والشراء والبدء فورًا؟08527 Plauen
238.000 € رقم العقار: 5626 - منزل جميل من وحدتين إلى ثلاث وحدات سكنية مع مرآب مزدوج في بلاون (Unterlosa)08527 Plauen
269.000 € قوي! من يريد الانتقال إلى نيوندورف الجميلة؟08527 Plauen
