Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und stabilen Mieterträgen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Objektnr: 1072194

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete und denkmalgeschützte Gebäude befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 571 m². Insgesamt umfasst die Immobilie acht Wohneinheiten, darunter eine ansprechend ausgebaute Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Attraktive Außenbereiche mit vier Balkonen, einer Terrasse sowie einem gepflegten Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Immobilie.

Im Jahr 1998 wurde das Gebäude mit einem Investitionsvolumen von rund 1,6 Mio. DM umfassend und denkmalgerecht kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz sowie auf eine hochwertige Ausführung gelegt. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus repräsentativer Gründerzeitarchitektur und modernem Wohnkomfort, die den besonderen Charakter der Immobilie bis heute prägt.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.047 €. Durch die Kündigung der Wohnung im Dachgeschoss links zum 31.07.2026 und die zeitgleiche Neuvermietung der seit Mai 2026 leerstehenden Wohnung im Dachgeschoss rechts zum 01.08.2026 beträgt die Jahresnettokaltmiete ab August 2026 ca. 28.363 €. Die frei werdende Maisonnettewohnung im Dachgeschoss links mit ca. 113 m² Wohnfläche eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese zu aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten oder alternativ selbst zu nutzen. Bei einer Vollvermietung lässt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 34.447 € erzielen, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial realisiert werden kann.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, hochwertiger Kernsanierung, attraktiven Wohnungsgrößen und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Ertragsbasis, zusätzlichen Wertschöpfungsmöglichkeiten und einer nachhaltig attraktiven Immobilie in einem gefragten Wohnsegment.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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