Published on 29/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 571 m² |
| Rooms | 24 |
|---|
| Property Area | 780 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 8 |
| Bathrooms | 8 |
| Selling Price | 430.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 753.09 €/m² |
| Courtage | 0 |
Объект №: 1072194
Этот привлекательный многоквартирный дом представляет собой интересный объект капиталовложения с долгосрочным потенциалом развития. Здание, первоначально возведенное в 1908 году и находящееся под охраной памятников, расположено на участке площадью ок. 780 м² и располагает общей жилой площадью ок. 571 м². Всего объект включает восемь жилых единиц, в том числе привлекательно обустроенную двухуровневую квартиру на мансардном этаже. Привлекательные внешние зоны с четырьмя балконами, террасой, а также ухоженным садом в задней части участка обеспечивают жильцам дополнительный комфорт и подчеркивают высокое качество проживания в этом объекте.
В 1998 году здание было капитально и с соблюдением требований охраны памятников полностью отреставрировано при инвестициях порядка 1,6 млн. DM. В ходе этих работ большое значение придавалось сохранению исторической строительной ткани, а также высокому качеству исполнения. Результатом стало удачное сочетание представительной архитектуры эпохи грюндерства и современного жилого комфорта, которое и поныне определяет особый характер объекта.
В настоящее время объект приносит годовую чистую холодную арендную плату в размере ок. 29.047 €. В связи с расторжением договора по квартире на левом мансардном этаже к 31.07.2026 и одновременной новой сдачей квартиры на правом мансардном этаже, пустующей с мая 2026 года, с 01.08.2026 годовая чистая холодная арендная плата составит ок. 28.363 €. Освобождающаяся двухуровневая квартира на левом мансардном этаже площадью ок. 113 м² открывает будущему собственнику возможность сдать ее заново по текущим рыночным условиям или, альтернативно, использовать для собственного проживания. При полной сдаче в аренду можно достичь потенциальной годовой чистой холодной арендной платы ок. 34.447 €, что позволяет дополнительно реализовать потенциал роста арендных доходов.
Сочетание здания, находящегося под охраной памятников, высококачественной капитальной реконструкции, привлекательных размеров квартир и имеющегося потенциала развития делает этот многоквартирный дом убедительной инвестиционной возможностью. Инвесторы получают выгоду от прочной доходной базы, дополнительных возможностей создания стоимости и устойчиво привлекательного объекта в востребованном сегменте жилья.
В связи с охранным статусом памятника энергетический паспорт не требуется.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.