Casa plurifamiliare tutelata come monumento con 8 unità abitative e rendite da locazione stabili

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Objektnr: 1072194

Questo attraente condominio rappresenta un interessante investimento di capitale con potenziale di sviluppo a lungo termine. L’edificio, originariamente costruito nel 1908 e sottoposto a vincolo di tutela monumentale, si trova su un terreno di ca. 780 m² e dispone di una superficie abitabile totale di ca. 571 m². Complessivamente l’immobile comprende otto unità abitative, tra cui un attraente appartamento maisonette ricavato nel sottotetto. Pregiati spazi esterni con quattro balconi, una terrazza e un curato giardino nella parte retrostante del lotto offrono agli abitanti un comfort abitativo aggiuntivo e sottolineano l’elevata qualità residenziale dell’immobile.

Nel 1998 l’edificio è stato sottoposto a un intervento di ristrutturazione completa e conforme alle esigenze della tutela monumentale, con un volume d’investimento di circa 1,6 milioni di DM. Nell’ambito di questi lavori è stata attribuita grande importanza alla conservazione della storica struttura edilizia nonché a un’esecuzione di alta qualità. Il risultato è una riuscita combinazione tra l’architettura rappresentativa della Gründerzeit e il comfort abitativo moderno, che ancora oggi caratterizza il particolare fascino dell’immobile.

L’immobile attualmente genera un canone netto annuo di ca. 29.047 €. A seguito della disdetta dell’appartamento nel sottotetto a sinistra al 31.07.2026 e della contestuale nuova locazione dell’appartamento nel sottotetto a destra, libero da maggio 2026, a partire dal 01.08.2026 il canone netto annuo ammonta a ca. 28.363 €. La maisonette che si libera nel sottotetto a sinistra, con ca. 113 m² di superficie abitabile, offre al futuro proprietario la possibilità di riaffittarla alle attuali condizioni di mercato oppure, in alternativa, di utilizzarla personalmente. In caso di piena locazione, è possibile ottenere un potenziale canone netto annuo di ca. 34.447 €, realizzando così un ulteriore potenziale di incremento degli affitti.

La combinazione tra struttura sottoposta a tutela monumentale, ristrutturazione completa di alta qualità, dimensioni abitative interessanti e il potenziale di sviluppo presente rende questo condominio un’opportunità di investimento convincente. Gli investitori di capitale beneficiano di una solida base reddituale, di ulteriori possibilità di valorizzazione e di un immobile durevolmente attraente in un segmento abitativo molto richiesto.

A causa della tutela monumentale, non è richiesto alcun certificato energetico.

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