| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 571 m² |
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 24 |
|---|---|
| Baños | 8 |
| Zona de terreno | 780 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 640 m² |
| Precio de compra | 430.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 753,09 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072194
Este atractivo edificio plurifamiliar constituye una interesante inversión de capital con potencial de desarrollo a largo plazo. El edificio, construido originalmente en 1908 y protegido como monumento histórico, se encuentra en una parcela de aprox. 780 m² y dispone de una superficie habitable total de aprox. 571 m². En total, el inmueble comprende ocho viviendas, entre ellas un atractivo dúplex abuhardillado en la última planta. Las atractivas zonas exteriores, con cuatro balcones, una terraza y un jardín bien cuidado en la parte posterior de la parcela, ofrecen a los residentes un confort habitacional adicional y subrayan la alta calidad residencial del inmueble.
En 1998, el edificio fue sometido a una rehabilitación integral conforme a las normas de protección patrimonial, con un volumen de inversión de aproximadamente 1,6 millones de DM. En el marco de estas medidas se concedió gran importancia a la conservación de la sustancia histórica del edificio, así como a una ejecución de alta calidad. El resultado es una lograda combinación de una representativa arquitectura de la época guillermina y un moderno confort residencial, que hasta hoy caracteriza el carácter especial del inmueble.
Actualmente, el inmueble genera unos ingresos netos anuales por alquiler en frío de aprox. 29.047 €. Debido a la rescisión del contrato de la vivienda de la izquierda de la última planta con fecha 31.07.2026 y al nuevo alquiler simultáneo de la vivienda de la derecha de la última planta, vacante desde mayo de 2026, con fecha 01.08.2026, los ingresos netos anuales por alquiler en frío ascenderán a partir de agosto de 2026 a aprox. 28.363 €. El dúplex de la izquierda de la última planta, que quedará libre, con aprox. 113 m² de superficie habitable, ofrece al futuro propietario la posibilidad de volver a alquilarlo en las condiciones actuales del mercado o, alternativamente, utilizarlo para sí mismo. Con el alquiler completo, se pueden obtener unos ingresos netos anuales potenciales por alquiler en frío de aprox. 34.447 €, lo que permite aprovechar un potencial adicional de aumento de los alquileres.
La combinación de una estructura protegida como monumento histórico, una rehabilitación integral de alta calidad, superficies atractivas de las viviendas y el potencial de desarrollo existente convierte este edificio plurifamiliar en una convincente oportunidad de inversión. Los inversores se benefician de una sólida base de ingresos, posibilidades adicionales de creación de valor y un inmueble sostenible y atractivo en un segmento residencial muy solicitado.
Debido a la protección como monumento histórico, no se requiere certificado energético.
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