| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 571 m² |
| Chambres | 8 |
| chambres | 24 |
|---|---|
| Salles de bains | 8 |
| Zone de terrain | 780 m² |
|---|---|
| Surface utile | 640 m² |
| Prix d'achat | 430.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 753,09 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072194
Cet immeuble collectif attrayant représente un investissement intéressant avec un potentiel de développement à long terme. L’immeuble, construit à l’origine en 1908 et classé monument historique, se situe sur un terrain d’environ 780 m² et dispose d’une surface habitable totale d’environ 571 m². Au total, le bien comprend huit logements, dont un appartement en duplex aménagé de façon attrayante sous les combles. Des espaces extérieurs séduisants avec quatre balcons, une terrasse ainsi qu’un jardin soigné à l’arrière du terrain offrent aux résidents un confort de vie supplémentaire et soulignent la grande qualité résidentielle du bien.
En 1998, l’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète et conforme aux exigences du patrimoine, pour un volume d’investissement d’environ 1,6 Mio. DM. Dans le cadre de ces travaux, une grande importance a été accordée à la préservation de la structure historique du bâtiment ainsi qu’à une exécution de haute qualité. Le résultat est une alliance réussie entre une architecture représentative de la Gründerzeit et un confort moderne, qui caractérise encore aujourd’hui le caractère particulier du bien.
Le bien génère actuellement un loyer net annuel hors charges d’environ 29.047 €. Suite au congé de l’appartement en duplex à gauche sous les combles au 31.07.2026 et à la relocation simultanée de l’appartement vacant depuis mai 2026 à droite sous les combles au 01.08.2026, le loyer net annuel hors charges s’élèvera à environ 28.363 € à partir d’août 2026. L’appartement en duplex vacant à gauche sous les combles, d’environ 113 m² habitables, offre au futur propriétaire la possibilité de le relouer aux conditions actuelles du marché ou, alternativement, de l’occuper lui-même. En cas de pleine occupation, un loyer net annuel hors charges potentiel d’environ 34.447 € peut être atteint, ce qui permet de réaliser un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers.
La combinaison d’une structure classée monument historique, d’une rénovation complète de haute qualité, de surfaces d’appartements attrayantes et du potentiel de développement existant fait de cet immeuble collectif une opportunité d’investissement convaincante. Les investisseurs bénéficient d’une base de rendement solide, de possibilités de valorisation supplémentaires et d’un bien durablement attractif dans un segment résidentiel recherché.
En raison de la protection au titre des monuments historiques, aucun certificat de performance énergétique n’est requis.
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