Published on 09/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 203 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Plot area | 359 m² |
|---|---|
| Year built | 2004 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 270 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 739.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,640.39 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
انطباع أول
تقدم هذه الدوبلكس المزدوجة المعتنى بها، المشيدة في عام 2004 في موقع هادئ في Wiedergeltingen، نفسها كمعجزة حقيقية في المساحة مع مساحة سكنية تبلغ حوالي 203 أمتار مربعة،
موزعة على ثلاثة طوابق. يوفر هذا المنزل المبني بشكل مصمت إجمالاً سبع غرف، منها
ست غرف نوم يمكن استخدامها بمرونة كغرف للأطفال أو الضيوف أو العمل.
منذ الدخول، تستقبلكم ردهة واسعة مع مكان للمعاطف ومرحاض للضيوف، ما يمنح
انطباعًا أوليًا مرحبًا. وعبر الممر ينفتح نطاق المعيشة وتناول الطعام الواسع، الذي يلفت الأنظار بإضاءته الساطعة ويدعو، بفضل الوصول المباشر إلى
التراس، إلى ساعات من الاسترخاء في الهواء الطلق. وإطلالة بعيدة ساحرة على الخضرة متضمنة!
المطبخ الواسع والحديث يشكل قلب الطابق الأرضي: فهو لا يوفر
فقط مساحة عمل كبيرة ومساحات تخزين، بل أيضًا مساحة كافية لمنطقة طعام منفصلة.
كما يوفر مخزن عملي ترتيبًا وراحة إضافيين في الحياة اليومية.
(ملاحظة: يتم بيع المطبخ بدون أجهزة كهربائية!)
في الطابق الأول العلوي تتوفر أربع غرف نوم واسعة، تتيح بفضل
حجمها وتقسيمها إمكانيات استخدام متنوعة. ويُكمِّل هذا الطابق حمامٌ واسعٌ مضاءٌ بضوء النهار مع حوض استحمام ودش، ما يتيح سكنًا مريحًا لِ
العائلة بأكملها. كما يدعو شرفة بإطلالة مفتوحة على الخضرة هنا إلى
الاسترخاء تمامًا مثل التراس المريح في الطابق الأرضي، حيث يمكن الاستمتاع بالإطلالة الريفية نفسها.
في الطابق العلوي المائل توجد غرفتان إضافيتان قابلتان للاستخدام بمرونة كبيرة، وتبدوان بفضل
نوافذ السقف عالية الجودة (خشب-ألمنيوم) مشرقين وودودين للغاية.
كما يقنع العقار أيضًا بتجهيزات موفرة للطاقة: مضخة حرارية حديثة
للمياه الجوفية بالتعاون مع تدفئة أرضية تضمن تكاليف تشغيل منخفضة وتمنح المنزل فئة الطاقة الممتازة A+ مع احتياج
لا يتجاوز 23,8 kWh لكل متر مربع في السنة. وفي القبو توجد
غرفة هوايات واسعة، وهي مثالية كمنطقة للياقة البدنية أو الترفيه أو العمل من المنزل. كما ستجدون هنا
غرفة تخزين إضافية لتخزين مقتنيات المنزل بشكل مريح ومنظم.
موقفا سيارات في المرآب مع وصول مباشر إلى المنزل وموقفان خارجيان
يوفران مساحة كافية للمركبات ومخزنًا إضافيًا.
تجمع هذه الدوبلكس المزدوجة على نحو مثالي بين الراحة السكنية والمساحة والاستدامة و
يصلح تمامًا للأشخاص الذين يبحثون عن منزل عالي الجودة في بيئة هادئة وفي الوقت نفسه بتقنية حديثة.
التجهيزات والتفاصيل
*سنة البناء 2004، بناء متين
*حوالي 203 م2 مساحة سكنية على ثلاثة مستويات
*7 غرف، منها 6 غرف نوم
*مطبخ معيشة واسع مع مساحة لمنطقة طعام ومخزن مؤن
*منطقة معيشة وتناول طعام مضاءة جيدًا مع إمكانية توصيل مدخنة وإمكانية الوصول إلى التراس
*تراس مريح يطل على الخضرة
*شرفة في الطابق الأول مع إطلالة بعيدة رائعة
*حمام بضوء النهار مع حوض استحمام ودش
*مرحاض ضيوف إضافي
*تدفئة أرضية مع مضخة حرارية حديثة للمياه الجوفية
*فئة كفاءة الطاقة A+ (23,8 kWh/m2a)
*غرفة هوايات في القبو
*أرضيات من البلاط واللامينات
*نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج
(نوافذ خشب-ألمنيوم في الطابق العلوي)
*موقفان في المرآب وموقفان خارجيان
*قطعة أرض تبلغ حوالي 359 م2 وسهلة العناية
تقسيم الغرف
* الطابق الأرضي:
* ردهة
* مرحاض للضيوف
* ممر
* مطبخ مع منطقة لتناول الطعام ومخزن
* غرفة المعيشة
* تراس
* الوصول إلى المرآب
الطابق العلوي:
* 4 غرف نوم
* حمام مضاء بالضوء الطبيعي مع حوض استحمام ودش
الطابق العلوي الثاني:
* غرفتا نوم
الطابق السفلي:
* غرفة هوايات
* غرفة تخزين
* غرفة التدفئة
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
كل شيء عن الموقع
تقع Wiedergeltingen في مقاطعة Unterallgäu الخلابة وتجمع بين الهدوء الريفي و
اتصال ممتاز بوسائل النقل. تستفيد البلدية من قربها من الطريق السريع
A96، الذي يتيح الوصول إلى مدينتي Landsberg am Lech و Memmingen في وقت قصير.
كما يمكن الوصول بسهولة إلى München و Lindau في حوالي ساعة، مما يجعل
الموقع جذابًا بشكل خاص للركاب إلى العمل.
توفر البلدة نفسها كل ما يلزم للاحتياجات اليومية: فرص التسوق، ورياض الأطفال،
والمدرسة الابتدائية وكذلك مختلف أنشطة الترفيه والرياضة يمكن الوصول إليها بسرعة.
توجد المدارس الإعدادية والثانوية في البلدات المجاورة Türkheim و Buchloe أو
Bad Wörishofen، وهي مرتبطة جيدًا سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العامة.
تدعو البيئة المباشرة إلى التنزه، وركوب الدراجات، والاسترخاء في الخضرة.
توجد المروج والحقول والغابات الصغيرة مباشرة أمام الباب وتخلق
شعورًا سكنيًا قريبًا من الطبيعة. وفي الوقت نفسه، توفر المدن القريبة مثل Bad Wörishofen مع
الحمامات الحرارية والمقاهي وفرص التسوق أنشطة ترفيهية متنوعة.
بشكل عام، يجمع الموقع بين جودة سكن هادئة والقرب العملي من البنية التحتية و
اتصال المواصلات – مثالي للعائلات، والباحثين عن الهدوء، وكل من يرغب في الجمع بين الحياة في الخضرة و
إمكانية الوصول الحضرية.
