| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 203 m² |
| Année de construction | 2004 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Géothermie |
| Zone de terrain | 359 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 270 m² |
| Prix d'achat | 739.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 640,39 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn premier aperçu
Cette maison jumelée bien entretenue, construite en 2004 dans un quartier calme de Wiedergeltingen,
se présente comme un véritable miracle d’espace avec une surface habitable d’environ 203 mètres carrés,
répartie sur trois niveaux. Construite en dur, elle offre au total sept pièces, dont
six chambres pouvant être aménagées selon les besoins en chambres d’enfants, d’amis ou en bureaux.
Dès l’entrée, un vaste vestibule avec penderie et toilettes invités vous accueille et
offre une première impression conviviale. En poursuivant dans le couloir, on accède au vaste
espace séjour et salle à manger, qui séduit par sa luminosité et invite à profiter de moments
de détente en plein air grâce à son accès direct à la terrasse. Vue imprenable sur la verdure incluse !
La cuisine spacieuse et moderne constitue le cœur du rez-de-chaussée : elle offre non
seulement un grand plan de travail et de nombreux rangements, mais aussi suffisamment de place pour un coin repas séparé. Un cellier pratique contribue en outre à l’ordre et au confort au quotidien.
Remarque : la cuisine intégrée (sans appareils électroménagers, avec plan de travail haut de gamme en pierre naturelle) reste dans le bien et doit être reprise par l’acheteur moyennant une indemnité séparée.
Au premier étage, quatre chambres spacieuses sont à disposition. Leur superficie et leur agencement offrent de nombreuses possibilités d’utilisation. Cet étage est complété par
une vaste salle de bains éclairée par la lumière naturelle, avec baignoire et douche, qui assure un confort optimal à toute la famille. Un balcon offrant une vue dégagée sur la verdure invite lui aussi à la détente, tout comme l’agréable terrasse au rez-de-chaussée, d’où l’on peut profiter de la même vue idyllique.
Les combles abritent deux autres pièces aux usages très variés, qui bénéficient d’une belle luminosité et d’une atmosphère accueillante grâce à leurs fenêtres de toit haut de gamme (bois-aluminium).
Le bien séduit également par ses équipements économes en énergie : une pompe à chaleur moderne sur nappe phréatique, associée à un chauffage au sol, garantit de faibles coûts d’exploitation et confère à la maison l’excellente classe énergétique A+, avec une consommation de seulement 23,8 kWh par mètre carré et par an. Au sous-sol se trouve une vaste salle de loisirs, idéale pour faire du sport, se détendre ou aménager un bureau à domicile. Vous y trouverez également un espace de rangement supplémentaire permettant de ranger confortablement et soigneusement les affaires de la maison. Deux places de garage avec accès direct à la maison et deux places de stationnement extérieures offrent suffisamment de place pour les véhicules et un espace de rangement supplémentaire.
Cette maison mitoyenne allie idéalement confort de vie, espace et durabilité, et
convient parfaitement aux personnes à la recherche d’un logement de qualité dans un cadre calme et
équipé de technologies modernes.
Équipements et détails
*Année de construction 2004, construction massive
*Env. 203 m2 de surface habitable sur trois niveaux
*7 pièces, dont 6 chambres
*Grande cuisine-séjour avec espace pour salle à manger et cellier
*Séjour et salle à manger baignés de lumière, avec possibilité de raccordement à une cheminée et accès à la terrasse
*Terrasse agréable avec vue sur la verdure
*Balcon au premier étage avec une magnifique vue dégagée
*Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche
*WC invités supplémentaire
*Chauffage au sol associé à une pompe à chaleur moderne sur nappe phréatique
*Classe d’efficacité énergétique A+ (23,8 kWh/m2a)
*Salle de loisirs au sous-sol
*Revêtements de sol en carrelage et stratifié
*Fenêtres en PVC à double vitrage
(Fenêtres bois-aluminium dans les combles)
*Deux places de garage et deux places de stationnement extérieures
*Terrain facile à entretenir d’env. 359 m2
Agencement des pièces
* RDC :
* Hall d’entrée
* WC invités
* Couloir
* Cuisine avec coin repas et cellier
* Salon
* Terrasse
* Accès au garage
Étage :
* 4 chambres
* Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche
Combles :
* Deux chambres
Sous-sol :
* Salle de loisirs
* Réserve
* Local de chauffage
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Tout savoir sur l’emplacement
Wiedergeltingen est située dans l’idyllique arrondissement de Unterallgäu et allie le calme de la campagne à une excellente desserte. La commune bénéficie de sa proximité avec l’autoroute A96, qui permet de rejoindre rapidement les villes de Landsberg am Lech et de Memmingen. Munich et Lindau sont également accessibles confortablement en environ une heure, ce qui rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les actifs pendulaires.
La commune offre tout ce qui est nécessaire au quotidien : commerces, école maternelle, école primaire ainsi que diverses activités de loisirs et sportives sont rapidement accessibles.
Les établissements scolaires secondaires se trouvent dans les communes voisines de Türkheim, Buchloe ou Bad Wörishofen, qui sont facilement accessibles en voiture comme en transports en commun.
Les environs immédiats invitent aux promenades, aux excursions à vélo et à la détente au cœur de la nature. Prairies, champs et petits bois se trouvent juste devant la maison et créent une atmosphère résidentielle proche de la nature. Parallèlement, des villes proches comme Bad Wörishofen, avec leurs thermes, cafés et commerces, offrent des activités de loisirs variées.
Dans l’ensemble, l’emplacement conjugue une qualité de vie résidentielle paisible avec la proximité pratique des infrastructures et des axes de transport – idéal pour les familles, les personnes en quête de calme et tous ceux qui souhaitent associer la vie au vert à une accessibilité urbaine.
