Published on 09/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 203 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Plot area | 359 m² |
|---|---|
| Year built | 2004 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 270 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 739.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,640.39 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Una prima impressione
Questa curata porzione di bifamiliare del 2004, situata in una posizione tranquilla di Wiedergeltingen,
si presenta come un vero miracolo di spazio, con una superficie abitabile di circa 203 metri quadrati,
distribuita su tre livelli. La casa, costruita in muratura, offre complessivamente sette locali, tra cui
sei camere da letto, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, per gli ospiti o come studi.
Già all'ingresso vi accoglie un ampio atrio con guardaroba e bagno per gli ospiti, che trasmette
una prima impressione invitante. Proseguendo lungo il corridoio si apre l'ampia zona giorno e pranzo,
che conquista per la sua luminosità e, grazie all'accesso diretto alla terrazza, invita a trascorrere
piacevoli ore all'aperto. Vista panoramica da sogno sul verde inclusa!
La cucina spaziosa e moderna costituisce il cuore del piano terra: offre non
solo un'ampia superficie di lavoro e spazio contenitivo, ma anche spazio sufficiente per una zona
pranzo separata. Una pratica dispensa garantisce inoltre ordine e comfort nella vita quotidiana.
(Nota: la cucina viene venduta senza elettrodomestici!)
Al primo piano sono disponibili quattro ampie camere da letto, che grazie alle loro
dimensioni e alla loro disposizione offrono molteplici possibilità di utilizzo. Il piano è completato da
un ampio bagno illuminato dalla luce naturale con vasca e doccia, che consente una vita confortevole per
l'intera famiglia. Anche un balcone con vista libera sul verde invita qui a rilassarsi,
così come l'accogliente terrazza al piano terra, dalla quale si può godere della stessa
vista idilliaca.
Nel sottotetto si trovano altre due stanze, molto versatili nell'utilizzo, che grazie alle
finestre per tetti di alta qualità (legno-alluminio) risultano molto luminose e accoglienti.
L'immobile convince inoltre per le sue dotazioni ad alta efficienza energetica: una moderna
pompa di calore ad acqua di falda in combinazione con il riscaldamento a pavimento garantisce bassi
costi di gestione e conferisce alla casa l'eccellente classe energetica A+ con un fabbisogno
di soli 23,8 kWh per metro quadrato all'anno. Nel seminterrato si trova un ampio
locale hobby, ideale come area fitness, per il tempo libero o home office. Inoltre,
qui troverete un ulteriore locale deposito per riporre comodamente e ordinatamente gli oggetti
domestici. Due posti auto in garage con accesso diretto alla casa e due posti auto esterni
offrono spazio sufficiente per i veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio.
Questa porzione di bifamiliare unisce in modo ideale comfort abitativo, spazio e sostenibilità e
è perfetta per chi cerca una casa di alta qualità in un ambiente tranquillo e
allo stesso tempo dotata di tecnologia moderna.
Dotazioni e dettagli
*Anno di costruzione 2004, costruzione massiccia
*Circa 203 m2 di superficie abitabile su tre livelli
*7 locali, di cui 6 camere da letto
*Ampia cucina abitabile con spazio per zona pranzo e dispensa
*Luminoso soggiorno e sala da pranzo con possibile allacciamento per camino e accesso alla terrazza
*Accogliente terrazza con vista sul verde
*Balcone al primo piano superiore con splendida vista panoramica
*Bagno con luce naturale, vasca e doccia
*Ulteriore WC per gli ospiti
*Riscaldamento a pavimento in combinazione con moderna pompa di calore ad acqua di falda
*Classe di efficienza energetica A+ (23,8 kWh/m2a)
*Locale hobby in cantina
*Pavimenti in piastrelle e laminato
*Finestre in PVC con doppi vetri
(finestre in legno-alluminio nel sottotetto)
*Due posti auto in garage e due posti auto esterni
*Terreno di facile manutenzione di circa 359 m2
Distribuzione degli ambienti
* Piano terra:
* Ingresso
* WC per gli ospiti
* Disimpegno
* Cucina con zona pranzo e dispensa
* Soggiorno
* Terrazza
* Accesso al garage
Piano superiore:
* 4 camere da letto
* Bagno con luce naturale, vasca e doccia
Sottotetto:
* Due camere da letto
Seminterrato:
* Sala hobby
* Ripostiglio
* Locale caldaia
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Tutto sulla posizione
Wiedergeltingen si trova nell'idilliaco distretto di Unterallgäu e coniuga la tranquillità rurale con
un'eccellente collegamento alla rete stradale. Il comune beneficia della vicinanza all'autostrada
A96, attraverso la quale sia le città di Landsberg am Lech sia Memmingen sono raggiungibili in breve tempo.
Anche Monaco e Lindau sono comodamente raggiungibili in circa un'ora, rendendo la posizione
particolarmente interessante per i pendolari.
Il paese offre tutto il necessario per le esigenze quotidiane: negozi, asilo,
scuola primaria e diverse opportunità per il tempo libero e lo sport sono rapidamente raggiungibili.
Le scuole secondarie si trovano nei comuni circostanti di Türkheim, Buchloe o
Bad Wörishofen, tutti ben collegati sia in auto sia con i mezzi pubblici.
I dintorni immediati invitano a passeggiate, gite in bicicletta e momenti di relax nel verde.
Prati, campi e piccoli boschi si trovano proprio davanti casa e creano una sensazione di vita a
contatto con la natura. Allo stesso tempo, città vicine come Bad Wörishofen, con le loro
terme, caffè e possibilità di shopping, offrono svariate opportunità per il tempo libero.
Nel complesso, la posizione unisce una piacevole qualità abitativa alla pratica vicinanza alle infrastrutture e
ai collegamenti stradali: ideale per famiglie, per chi cerca tranquillità e per tutti coloro che desiderano coniugare la vita nel verde con
la vicinanza alla città.
