| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 203 m² |
| Anno costruito | 2004 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Superficie di trama | 359 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 270 m² |
| Prezzo di acquisto | 739.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.640,39 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna prima impressione
Questa curata porzione di bifamiliare del 2004, situata in una zona tranquilla di Wiedergeltingen,
si presenta come una vera meraviglia di spazio, con una superficie abitabile di circa 203 metri quadrati,
distribuiti su tre livelli. La casa, costruita con struttura massiccia, offre complessivamente sette locali, tra cui
sei camere da letto, utilizzabili con flessibilità come camere per bambini, ospiti o studio.
Già all’ingresso sarete accolti da un ampio vestibolo con guardaroba e WC per gli ospiti, che
trasmette una prima impressione invitante. Proseguendo lungo il corridoio si apre l’ampia zona
soggiorno-pranzo, che colpisce per la sua luminosità e, grazie all’accesso diretto alla
terrazza, invita a trascorrere piacevoli momenti all’aperto. Vista panoramica mozzafiato sul verde inclusa!
La cucina spaziosa e moderna è il cuore del piano terra: offre non
solo ampie superfici di lavoro e spazio contenitivo, ma anche spazio sufficiente per una zona pranzo separata. Una pratica dispensa garantisce inoltre ordine e comodità nella vita quotidiana.
Nota: La cucina componibile (senza elettrodomestici, con piano in pietra naturale di alta qualità) rimane nell’immobile e dovrà essere rilevata dall’acquirente dietro pagamento di un importo separato.
Al primo piano sono disponibili quattro ampie camere da letto, che grazie alle loro
dimensioni e alla disposizione offrono molteplici possibilità di utilizzo. Il piano è completato da
un ampio bagno illuminato dalla luce naturale, con vasca e doccia, che garantisce un’abitazione confortevole a tutta la famiglia. Un balcone con vista aperta sul verde invita qui a rilassarsi, così come l’accogliente terrazza al piano terra, dalla quale si può godere della stessa
idilliaca vista.
Nel sottotetto si trovano altre due stanze, molto versatili, che grazie alle finestre per tetti di alta qualità (legno-alluminio) risultano molto luminose e accoglienti.
L’immobile convince inoltre per le dotazioni ad alta efficienza energetica: una moderna
pompa di calore ad acqua di falda, in combinazione con il riscaldamento a pavimento, garantisce bassi
costi di gestione e conferisce alla casa l’eccellente classe energetica A+, con un fabbisogno
di appena 23,8 kWh per metro quadrato all’anno. In cantina si trova un ampio
locale hobby, ideale come spazio fitness, ricreativo o ufficio domestico. Qui troverete inoltre
un ulteriore locale di deposito, dove riporre comodamente e in ordine gli effetti personali. Due posti auto in garage con accesso diretto alla casa e due posti auto esterni
offrono spazio sufficiente per i veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio.
Questa casa bifamiliare coniuga in modo ideale comfort abitativo, spazio e sostenibilità ed è
perfetta per chi cerca una casa di alta qualità in un ambiente tranquillo e, al contempo,
dotata di tecnologie moderne.
Dotazioni e dettagli
*Anno di costruzione 2004, costruzione massiccia
*Circa 203 m2 di superficie abitabile su tre livelli
*7 locali, di cui 6 camere da letto
*Ampia cucina abitabile con spazio per zona pranzo e dispensa
*Luminoso soggiorno e sala da pranzo con possibile allacciamento per camino e accesso alla terrazza
*Accogliente terrazza con vista sul verde
*Balcone al primo piano superiore con splendida vista panoramica
*Bagno con luce naturale, vasca e doccia
*Ulteriore WC per gli ospiti
*Riscaldamento a pavimento in combinazione con moderna pompa di calore ad acqua di falda
*Classe di efficienza energetica A+ (23,8 kWh/m2a)
*Locale hobby in cantina
*Pavimenti in piastrelle e laminato
*Finestre in PVC con doppi vetri
(finestre in legno-alluminio nel sottotetto)
*Due posti auto in garage e due posti auto esterni
*Terreno di facile manutenzione di circa 359 m2
Distribuzione degli ambienti
* Piano terra:
* Ingresso
* WC per gli ospiti
* Disimpegno
* Cucina con zona pranzo e dispensa
* Soggiorno
* Terrazza
* Accesso al garage
Piano superiore:
* 4 camere da letto
* Bagno con luce naturale, vasca e doccia
Sottotetto:
* Due camere da letto
Seminterrato:
* Sala hobby
* Ripostiglio
* Locale caldaia
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Tutto sulla posizione
Wiedergeltingen si trova nell'idilliaco distretto di Unterallgäu e coniuga la tranquillità rurale con
un'eccellente collegamento alla rete stradale. Il comune beneficia della vicinanza all'autostrada
A96, attraverso la quale sia le città di Landsberg am Lech sia Memmingen sono raggiungibili in breve tempo.
Anche Monaco e Lindau sono comodamente raggiungibili in circa un'ora, rendendo la posizione
particolarmente interessante per i pendolari.
Il paese offre tutto il necessario per le esigenze quotidiane: negozi, asilo,
scuola primaria e diverse opportunità per il tempo libero e lo sport sono rapidamente raggiungibili.
Le scuole secondarie si trovano nei comuni circostanti di Türkheim, Buchloe o
Bad Wörishofen, tutti ben collegati sia in auto sia con i mezzi pubblici.
I dintorni immediati invitano a passeggiate, gite in bicicletta e momenti di relax nel verde.
Prati, campi e piccoli boschi si trovano proprio davanti casa e creano una sensazione di vita a
contatto con la natura. Allo stesso tempo, città vicine come Bad Wörishofen, con le loro
terme, caffè e possibilità di shopping, offrono svariate opportunità per il tempo libero.
Nel complesso, la posizione unisce una piacevole qualità abitativa alla pratica vicinanza alle infrastrutture e
ai collegamenti stradali: ideale per famiglie, per chi cerca tranquillità e per tutti coloro che desiderano coniugare la vita nel verde con
la vicinanza alla città.
