مبنى سكني من 7 وحدات مقسّم إلى ملكيات منفصلة – 6 من أصل 7 شاغرة – مُجدّد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا ومربح للغاية، بُني عام 1965، في موقع جذاب بمدينة نوسلوخ. يضم العقار 7 شقق تمليك مستقلة، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 343 م².

ميزة خاصة للمستثمرين: يوجد بالفعل سجل عقاري خاص بكل وحدة! تقتني هنا عقارًا مناسبًا للغاية للاحتفاظ به على المدى الطويل، وكذلك للبيع الفردي المربح.

تجديدات شاملة للتأجير دون قلق:
خضع المنزل خلال السنوات الماضية لتحديثات مستمرة وعالية الجودة. وتشمل الإجراءات:

نظام تدفئة جديد وأنابيب صاعدة جديدة (2019)

نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج مزدوج، بما في ذلك مصاريع كهربائية (2026)

حمامات مجددة وأغطية أرضيات جديدة، بالإضافة إلى الأبواب والتجهيزات الكهربائية في الشقق

واجهة مطلية حديثًا (عزل بسماكة 8 سم) ودرج مُحدّث - سقف القبو والسقف معزولان.

نظرة عامة على الوحدات السبع:
تتميز الشقق بمخططات مدروسة ومساحات خارجية جذابة. وبما أن 6 من أصل 7 شقق شاغرة حاليًا ومُجددة حديثًا (وبعضها إشغال أول)، يمكنكم عند إعادة تأجيرها تطبيق الإيجار المعتاد في السوق مباشرةً، والبالغ حوالي 15 €/م².

W1 (الطابق السفلي): حوالي 61 م²، 3 غرف، شرفة بمساحة 32 م². إشغال أول بعد التجديد.
(شاغرة)

W2 (الطابق الأرضي يسارًا): حوالي 55 م²، غرفتان.
(شاغرة)

W3 (الطابق الأرضي يمينًا): حوالي 55 م²، غرفتان، شرفة.
(مؤجرة حاليًا بشكل موثوق مقابل 560 € إيجارًا باردًا)

W4a (الطابق الأول يسارًا): حوالي 56 م²، 3 غرف، شرفة.
(شاغرة)

W4b (الطابق الأول يمينًا): حوالي 44 م²، 1.5 غرفة، شرفة.
(شاغرة)

W5 (الطابق العلوي يسارًا): حوالي 44 م²، غرفتان، شرفة.
(شاغرة)

W6 (الطابق العلوي يمينًا): حوالي 30 م²، غرفة واحدة، شرفة.
(شاغرة)

يتم بيع 7 مطابخ (5 جديدة) وموقفي سيارات بشكل منفصل. السعر قابل للتفاوض

ميزة خاصة فيما يتعلق بتسوية التكاليف الإضافية: مساحة الحديقة المجاورة مؤجرة للجار (80 €/شهريًا). يذهب هذا الدخل مباشرةً إلى احتياطي صيانة العقار، وبالتالي يخفض رسوم المنزل لجميع الوحدات. وبوجه عام، من الممكن تحقيق إيجار بارد فعلي يزيد على 60.000 يورو سنويًا هنا.

حالة العقار: إشغال أول بعد التجديد

الموقع