| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 343 m² |
| Chambres | 8 |
| chambres | 14,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 7 |
| Zone de terrain | 416 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 346,83 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel très bien entretenu et rentable, construit en 1965, situé dans un emplacement attrayant à Nußloch. Le bien comprend 7 appartements en copropriété indépendants, pour une surface habitable totale d’env. 343 m².
Atout particulier pour les investisseurs : un titre foncier individuel est déjà établi pour chaque unité ! Vous acquérez ici un bien qui convient aussi bien à une conservation à long terme qu’à une revente rentable à l’unité.
Rénovations complètes pour une location sans souci :
La maison a été modernisée en continu et avec des matériaux de qualité au cours des dernières années. Les travaux comprennent notamment :
Nouvelle installation de chauffage et nouvelles colonnes montantes (2019)
Nouvelles fenêtres en PVC à double vitrage, y compris volets roulants électriques (2026)
Salles de bains rénovées et nouveaux revêtements de sol, ainsi que portes et installations électriques dans les appartements
Façade fraîchement repeinte (isolation de 8 cm) et cage d’escalier modernisée - le plafond de la cave et la toiture sont isolés.
Vue d’ensemble des 7 unités :
Les appartements séduisent par leurs plans bien conçus et leurs espaces extérieurs attrayants. Comme 6 appartements sur 7 sont actuellement vacants et fraîchement rénovés (certains en première occupation), vous pouvez appliquer directement, lors de leur relocation, le loyer courant du marché d’env. 15 €/m².
W1 (sous-sol) : env. 61 m², 3 pièces, terrasse de 32 m². Première occupation après rénovation.
(vacant)
W2 (rez-de-chaussée gauche) : env. 55 m², 2 pièces.
(vacant)
W3 (rez-de-chaussée droit) : env. 55 m², 2 pièces, terrasse.
(Actuellement loué de manière fiable pour 560 € hors charges)
W4a (1er étage gauche) : env. 56 m², 3 pièces, balcon.
(vacant)
W4b (1er étage droit) : env. 44 m², 1,5 pièce, balcon.
(vacant)
W5 (combles gauche) : env. 44 m², 2 pièces, balcon.
(vacant)
W6 (combles droit) : env. 30 m², 1 pièce, balcon.
(vacant)
7 cuisines (dont 5 neuves) et 2 places de stationnement sont vendues séparément. Prix à débattre
Un point fort particulier pour le décompte des charges : la surface de jardin attenante est louée au voisin (80 €/mois). Ce revenu est directement affecté au fonds de réserve pour travaux et réduit ainsi les charges de copropriété de toutes les unités. Au total, un loyer net actuel de plus de 60 000 euros par an est possible.
État du bien : première occupation après rénovation
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