| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 343 m² |
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 14,5 |
|---|---|
| Baños | 7 |
| Zona de terreno | 416 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.149.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.346,83 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn venta se encuentra una vivienda plurifamiliar extremadamente cuidada y rentable, construida en 1965, en una ubicación atractiva de Nußloch. El inmueble comprende 7 viviendas en propiedad independientes, con una superficie habitable total de aprox. 343 m².
Ventaja especial para inversores: ¡cada unidad ya dispone de su propio registro de la propiedad! Aquí adquiere un inmueble que resulta excelente tanto para mantenerlo a largo plazo en cartera como para su venta individual rentable.
Amplias reformas para un alquiler sin preocupaciones:
La casa se ha modernizado de forma continua y con materiales de alta calidad en los últimos años. Las medidas incluyen:
Nueva instalación de calefacción y tuberías verticales (2019)
Nuevas ventanas de PVC con doble acristalamiento, incluidas persianas eléctricas (2026)
Baños reformados y nuevos revestimientos de suelo, así como puertas e instalación eléctrica en las viviendas
Fachada recién pintada (aislamiento de 8 cm) y caja de escaleras modernizada. El techo del sótano y la cubierta están aislados.
Resumen de las 7 unidades:
Las viviendas convencen por sus distribuciones bien estudiadas y atractivos espacios exteriores. Dado que actualmente 6 de las 7 viviendas están vacías y recién reformadas (en parte, primeras ocupaciones), al volver a alquilarlas podrá aplicar directamente el alquiler habitual del mercado de aprox. 15 €/m².
W1 (sótano): aprox. 61 m², 3 habitaciones, terraza de 32 m². Primera ocupación tras la reforma.
(vacante)
W2 (planta baja izquierda): aprox. 55 m², 2 habitaciones.
(vacante)
W3 (planta baja derecha): aprox. 55 m², 2 habitaciones, terraza.
(Actualmente alquilada de forma fiable por 560 € en frío)
W4a (1.ª planta izquierda): aprox. 56 m², 3 habitaciones, balcón.
(vacante)
W4b (1.ª planta derecha): aprox. 44 m², 1,5 habitaciones, balcón.
(vacante)
W5 (buhardilla izquierda): aprox. 44 m², 2 habitaciones, balcón.
(vacante)
W6 (buhardilla derecha): aprox. 30 m², 1 habitación, balcón.
(vacante)
Se venden por separado 7 cocinas (5 nuevas) y 2 plazas de aparcamiento. Precio negociable
Un aspecto especialmente destacado para la liquidación de gastos adicionales: la superficie ajardinada colindante está alquilada al vecino (80 €/mes). Estos ingresos se destinan directamente al fondo de reserva para mantenimiento y, por tanto, reducen los gastos comunitarios de todas las unidades. En total, aquí es posible obtener un alquiler neto efectivo de más de 60.000 euros anuales.
Estado del inmueble: primera ocupación tras la reforma
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1.149.000 € Edificio de 7 viviendas dividido horizontalmente: 6 de 7 vacías y rehabilitadas69226 Nußloch– Nußloch
599.900 € Amplia vivienda de 1 a 2 familias con jardín y 3 plazas de aparcamiento en una zona tranquila69226 Nußloch
390.000 € Vivir con potencial – Casa unifamiliar con terraza y múltiples posibilidades69226 Nußloch
