W5
Außenansicht
Küche W4a
Balkon W4a
Hof mit PKW-Stellplätzen
Terrasse W1 32qm
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 343 m² |
| سنة البناء | 1965 |
| غرف نوم | 8 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 14,5 |
| الحمامات | 7 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 416 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 38 m² |
| سعر البيع | 1.149.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,349.85 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات، مُعتنى به للغاية ومربح، بُني عام 1965 في موقع جذاب في نوسلوخ. يضم العقار 7 شقق تمليك مستقلة بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 343 م².
ميزة خاصة للمستثمرين: يوجد بالفعل سجل عقاري خاص بكل وحدة! وبذلك تشترون عقارًا مناسبًا للغاية للاحتفاظ به على المدى الطويل، وكذلك للبيع الفردي المربح.
تجديدات شاملة لتأجير خالٍ من القلق:
تم تحديث المنزل باستمرار وبجودة عالية خلال السنوات الأخيرة. وتشمل الإجراءات:
نظام تدفئة جديد وخطوط صاعدة جديدة (2019)
نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج مزدوج، بما في ذلك مصاريع كهربائية (2026)
حمامات مجددة وأرضيات جديدة، بالإضافة إلى الأبواب والكهرباء في الشقق
واجهة مطلية حديثًا (عزل بسماكة 8 سم) ودرج مُحدّث - سقف القبو والسقف معزولان.
نظرة عامة على الوحدات السبع:
تتميز الشقق بتقسيمات مدروسة ومساحات خارجية جذابة. وبما أن 6 من أصل 7 شقق شاغرة حاليًا ومجددة حديثًا (وبعضها أول إشغال)، يمكنكم عند إعادة تأجيرها اعتماد الإيجار المعتاد في السوق مباشرة، والبالغ نحو 15 €/م².
W1 (الطابق السفلي): نحو 61 م²، 3 غرف، تراس بمساحة 32 م². أول إشغال بعد التجديد.
(شاغرة)
W2 (الطابق الأرضي يسارًا): نحو 55 م²، غرفتان.
(شاغرة)
W3 (الطابق الأرضي يمينًا): نحو 55 م²، غرفتان، تراس.
(مؤجرة حاليًا بشكل موثوق مقابل 560 € باردًا)
W4a (الطابق الأول يسارًا): نحو 56 م²، 3 غرف، شرفة.
(شاغرة)
W4b (الطابق الأول يمينًا): نحو 44 م²، 1.5 غرفة، شرفة.
(شاغرة)
W5 (الطابق العلوي يسارًا): نحو 44 م²، غرفتان، شرفة.
(شاغرة)
W6 (الطابق العلوي يمينًا): نحو 30 م²، غرفة واحدة، شرفة.
(شاغرة)
تُباع 7 مطابخ (5 جديدة) وموقفان للسيارات بشكل منفصل. السعر قابل للتفاوض
ميزة خاصة فيما يتعلق بتسوية التكاليف الإضافية: تم تأجير مساحة الحديقة المجاورة للجار (80 €/شهريًا). يذهب هذا الدخل مباشرة إلى احتياطي الصيانة، وبالتالي يخفض الرسوم الشهرية لجميع الوحدات. وبوجه عام، من الممكن تحقيق إيجار بارد فعلي يتجاوز 60,000 يورو سنويًا هنا.
الأرضيات: فينيل (W1) أو صفائح خشبية (W2–W6). تم تجديد الحمامات بالكامل، بعضها في عامي 2016/2019، ومعظمها في عام 2026. نوافذ بلاستيكية جديدة مزدوجة الزجاج مع مصاريع كهربائية (2026) في كامل المبنى. تتوفر مطابخ مجهزة في جميع الوحدات السكنية مقابل تكلفة إضافية (انظر نظرة عامة على الأسعار)، وهي مشمولة بالفعل في سعر الشراء في W3. تتمتع W2 + W4a بالإضافة إلى ذلك بموقف سيارات خاص بها في الفناء الداخلي.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع مركزي وهادئ في نوسلوخ (منطقة راين-نيكار)، على بُعد نحو 10 كم من هايدلبرغ. يمكن الوصول إلى محلات السوبرماركت والأطباء والصيدليات ورياض الأطفال والمدارس بمختلف أنواعها سيرًا على الأقدام أو خلال بضع دقائق. ومن خلال الطريق B3 وكذلك الطريقين السريعين A5/A6، يمكن الوصول سريعًا إلى هايدلبرغ وفالدورف ومانهايم وشفيتسينغن.
1.149.000 € مبنى سكني من 7 وحدات مقسّم إلى ملكيات منفصلة – 6 من أصل 7 شاغرة – مُجدّد69226 Nußloch
599.900 € منزل واسع لعائلة واحدة أو عائلتين مع حديقة و3 مواقف سيارات في موقع هادئ69226 Nußloch
390.000 € السكن مع إمكانات – منزل لأسرة واحدة مع تراس وإمكانيات متنوعة69226 Nußloch
