| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 343 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 14,5 |
|---|---|
| Bagni | 7 |
| Superficie di trama | 416 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.346,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa plurifamiliare estremamente curata e redditizia, costruita nel 1965, in una posizione attraente di Nußloch. L’immobile comprende 7 appartamenti di proprietà autonomi, per una superficie abitabile complessiva di circa 343 m².
Un vantaggio particolare per gli investitori: per ogni unità è già disponibile un autonomo registro fondiario dell’appartamento! Qui acquistate un immobile ideale sia per la detenzione a lungo termine sia per la vendita singola con profitto.
Ristrutturazioni complete per una locazione senza preoccupazioni:
Negli ultimi anni la casa è stata costantemente modernizzata con materiali di alta qualità. Gli interventi includono:
Nuovo impianto di riscaldamento e nuove colonne montanti (2019)
Nuove finestre in PVC con doppi vetri, incluse tapparelle elettriche (2026)
Bagni ristrutturati e nuovi pavimenti, porte e impianto elettrico negli appartamenti
Facciata appena tinteggiata (isolamento di 8 cm) e vano scale modernizzato - Il soffitto della cantina e il tetto sono isolati.
Panoramica delle 7 unità:
Gli appartamenti convincono per le planimetrie ben studiate e gli attraenti spazi esterni. Poiché 6 appartamenti su 7 sono attualmente sfitti e appena ristrutturati (in parte di primo utilizzo), alla nuova locazione è possibile applicare direttamente il canone di mercato di circa 15 €/m².
W1 (piano interrato): circa 61 m², 3 locali, terrazza di 32 m². Primo utilizzo dopo la ristrutturazione.
(sfitto)
W2 (piano terra a sinistra): circa 55 m², 2 locali.
(sfitto)
W3 (piano terra a destra): circa 55 m², 2 locali, terrazza.
(attualmente affittato in modo affidabile a 560 € al netto delle spese)
W4a (1° piano a sinistra): circa 56 m², 3 locali, balcone.
(sfitto)
W4b (1° piano a destra): circa 44 m², 1,5 locali, balcone.
(sfitto)
W5 (mansarda a sinistra): circa 44 m², 2 locali, balcone.
(sfitto)
W6 (mansarda a destra): circa 30 m², 1 locale, balcone.
(sfitto)
7 cucine (5 nuove) e 2 posti auto vengono venduti separatamente. Prezzo trattabile
Un aspetto particolarmente interessante per il rendiconto delle spese accessorie: l’area giardino adiacente è affittata al vicino (80 €/mese). Questo reddito confluisce direttamente nella riserva per la manutenzione, riducendo così le spese condominiali di tutte le unità. Complessivamente, qui è possibile ottenere un canone netto effettivo di oltre 60.000 euro all’anno.
Stato dell’immobile: primo utilizzo dopo la ristrutturazione
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
1.149.000 € Condominio plurifamiliare suddiviso in 7 unità – 6 su 7 sfitte – ristrutturato69226 Nußloch– Nußloch
599.900 € Ampia casa unifamiliare o bifamiliare con giardino e 3 posti auto in posizione tranquilla69226 Nußloch
390.000 € Abitare con potenziale – Casa unifamiliare con terrazza e molteplici possibilità69226 Nußloch
