| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 343 m² |
| Yatak odaları | 8 |
| Oda | 14,5 |
|---|---|
| Banyolar | 7 |
| Arsa alanı | 416 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 1.149.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.346,83 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarNußloch’un cazip bir konumunda, 1965 yapımı son derece bakımlı ve kârlı bir apartman binası satışa sunulmaktadır. Taşınmaz, toplam yaklaşık 343 m² konut alanına sahip, birbirinden bağımsız 7 kat mülkiyetli daireden oluşmaktadır.
Yatırımcılar için özel avantaj: Her bir bağımsız bölüm için ayrı bir kat mülkiyeti tapu sicili* (**Wohnungsgrundbuch**) hâlihazırda mevcuttur! Burada hem uzun vadeli elde tutmaya hem de kârlı bir şekilde tek tek satışa son derece uygun bir taşınmaz satın alırsınız.
Sorunsuz kiralama için kapsamlı yenilemeler:
Bina son yıllarda sürekli olarak ve yüksek kalitede modernize edilmiştir. Yapılan çalışmalar şunları kapsamaktadır:
Yeni ısıtma sistemi ve kolon tesisatları (2019)
Elektrikli panjurlar dâhil yeni, 2 camlı PVC pencereler (2026)
Dairelerde yenilenmiş banyolar ve yeni zemin kaplamaları, kapılar ve elektrik tesisatı
Yeni boyanmış cephe (8 cm yalıtım) ve modernize edilmiş merdiven boşluğu - Bodrum tavanı ve çatı yalıtılmıştır.
7 bağımsız bölümün genel görünümü:
Daireler, iyi düşünülmüş planları ve cazip dış alanlarıyla öne çıkmaktadır. 7 daireden 6’sı şu anda boş ve yeni yenilenmiş durumda olduğundan (bazıları ilk kullanım), yeniden kiralamada doğrudan yaklaşık 15 €/m² tutarındaki piyasa kirasını uygulayabilirsiniz.
W1 (Bodrum kat): yaklaşık 61 m², 3 oda, 32 m² teras. Yenileme sonrası ilk kullanım.
(boş)
W2 (Zemin kat sol): yaklaşık 55 m², 2 oda.
(boş)
W3 (Zemin kat sağ): yaklaşık 55 m², 2 oda, teras.
(Şu anda güvenilir bir kiracıya 560 € soğuk kira karşılığında kiralanmıştır)
W4a (1. kat sol): yaklaşık 56 m², 3 oda, balkon.
(boş)
W4b (1. kat sağ): yaklaşık 44 m², 1,5 oda, balkon.
(boş)
W5 (Çatı katı sol): yaklaşık 44 m², 2 oda, balkon.
(boş)
W6 (Çatı katı sağ): yaklaşık 30 m², 1 oda, balkon.
(boş)
7 mutfak (5’i yeni) ve 2 park yeri ayrıca satılmaktadır. Fiyat pazarlığa tabidir.
Yan gider hesaplaması açısından özel bir avantaj: Bitişikteki bahçe alanı komşuya kiralanmıştır (aylık 80 €). Bu gelir doğrudan bakım-onarım rezervine aktarılmakta ve böylece tüm bağımsız bölümlerin ortak giderlerini azaltmaktadır. Genel olarak burada yıllık 60.000 Euro’nun üzerinde mevcut soğuk kira geliri elde etmek mümkündür.
Taşınmazın durumu: Yenileme sonrası ilk kullanım
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
1.149.000 € Bölümlere ayrılmış 7 daireli apartman- 7 dairenin 6'sı boş- yenilenmiş69226 Nußloch– Nußloch
599.900 € Bahçeli ve 3 park yeri bulunan, sakin konumda geniş 1 ila 2 ailelik ev69226 Nußloch
390.000 € Potansiyelli yaşam – Teraslı ve çok yönlü kullanım imkânlarına sahip müstakil ev69226 Nußloch
