عقار سكني حصري مع منطقة عافية وشقتين لقضاء العطلات وإمكانات تطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع مركزي في نينترزهاوزن ينتظركم عقار واسع ومتعدد الاستخدامات يجمع بين راحة السكن والاستجمام وفرص استثمارية مثيرة للاهتمام بطريقة خاصة.

على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.008 م² يقع المنزل الرئيسي الذي شُيّد أصلًا في عام 1960 وتم توسيعه بملحق من عام 1990. تبلغ مساحة السكن المعلنة للعقار حوالي 319 م²، ويوفر بإجمالي تسعة غرف وثلاثة حمامات مساحات واسعة لمفاهيم سكن واستخدام مختلفة.

يُعد العقار مثاليًا للعائلات، وللسكن متعدد الأجيال، وللجمع بين الاستخدام الخاص وتأجير العطلات، أو كاستثمار رأسمالي مثير للاهتمام مع إمكانات تطوير إضافية.

ومن أبرز ما يميزه شقتا العطلات المعروضتان بالفعل عبر Booking. وتحققان معًا، وفقًا لبيانات المالك، إيرادات سنوية تتجاوز حوالي 40.000 €. وتُباع شقتا العطلات مفروشتين بالكامل مع المطابخ. وبذلك تتاح إمكانية الاستمرار في مفهوم تأجير قائم يحظى بتقييمات ممتازة.
انظر الإعلانات:
https://www.booking.com/Pulse-wrzj9M
https://www.booking.com/Pulse-7ALz8m

لا تمثل الإيرادات المذكورة ضمانًا للربح؛ ويجب فحص التكاليف الجارية ونسبة الإشغال والعوائد الفعلية بشكل فردي.

كما أن قيمة الترفيه والاستجمام لا تُهمل: فمسبح خاص وساونا وبركة مُعتنى بها تخلق أجواء خاصة وتوفر أفضل الظروف لساعات استرخاء في محيط خاص أو لعرض عطلات جذاب. ويضفي الموقد كذلك أجواء سكن مريحة.

للمركبات يتوفر مرآب مزدوج ومواقف إضافية. وبالمجمل تم تحديد خمس إمكانيات لركن السيارات.

ومن الجوانب المثيرة للاهتمام أيضًا مساحة الاستخدام القائمة البالغة حوالي 208 م²، منها حوالي 123 م² مُشار إليها على أنها قابلة للتوسعة. وعلاوة على ذلك، يوجد وفقًا لبيانات المالك طلب بناء مُعدّ مسبقًا لمبنى من خمس وحدات سكنية. ويفتح ذلك أفقًا إضافيًا للمشترين الذين يرغبون في تطوير العقار. ويجب التحقق من إمكانية التنفيذ الفعلية استنادًا إلى وثائق البناء والتصاريح الرسمية اللازمة.

تم تجديد العقار وفقًا لبيانات المالك، وجرت آخر تحديثات له في عام 2026. جودة التجهيز الراقية، وإمكانات الاستخدام المتنوعة، والجمع من مساحة سكنية وتأجير للعطلات واحتياطي للتوسعة يجعل هذا العقار فرصة مثيرة للاهتمام بشكل خاص.

**من هنا إلى المعاينة الافتراضية**(انسخ الرابط والصقه في المتصفح):

https://tour.giraffe360.com/3f9b0e9165ec4d3384a68c62c4cc5fb0/?v=NTYwMEcwLTYwLTQyLC0yMywxMg

الموقع