Exklusives Wohnanwesen mit Wellnessbereich, zwei Ferienwohnungen und Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In zentraler Lage von Nentershausen erwartet Sie ein großzügiges und vielseitiges Anwesen, das Wohnkomfort, Erholung und interessante Investitionsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.

Auf einem ca. 1.008 m² großen Grundstück befindet sich das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Haupthaus, das durch einen Anbau aus dem Jahr 1990 erweitert wurde. Die Immobilie verfügt über eine angegebene Wohnfläche von ca. 319 m² und bietet mit insgesamt neun Zimmern sowie drei Badezimmern großzügige Platzverhältnisse für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Ferienvermietung oder als interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Highlight sind die beiden bereits über Booking angebotenen Ferienwohnungen. Zusammen erzielen diese nach Angaben des Eigentümers einen Jahresumsatz von über ca. 40.000 €. Die Ferienwohnungen werden vollständig möbliert und inklusive Küchen verkauft. Damit bietet sich die Möglichkeit, ein bestehendes Vermietungskonzept mit hervorragenden Bewertungen zu übernehmen und fortzuführen.
Siehe Anzeigen:
https://www.booking.com/Pulse-wrzj9M
https://www.booking.com/Pulse-7ALz8m

Der genannte Umsatz stellt keine Gewinngarantie dar; laufende Kosten, Auslastung und tatsächliche Erträge sind individuell zu prüfen.

Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz: Ein eigener Pool, eine Sauna und eine gepflegte Teichanlage schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im privaten Umfeld oder für ein attraktives Ferienangebot. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt sind fünf Parkmöglichkeiten angegeben.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die vorhandene Nutzfläche von ca. 208 m², von der ca. 123 m² als ausbaufähig angegeben sind. Darüber hinaus liegt nach Angaben des Eigentümers ein vorbereiteter Bauantrag für ein Fünffamilienhaus vor. Dies eröffnet eine zusätzliche Perspektive für Käufer, die das Anwesen weiterentwickeln möchten. Die konkrete Umsetzbarkeit ist anhand der Bauunterlagen und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen.

Die Immobilie wurde nach Eigentümerangaben saniert und zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Die gehobene Ausstattungsqualität, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Kombination aus Wohnraum, Ferienvermietung und Ausbaureserve machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

**hier geht es zur virtuellen Begehung**(Link kopieren und in Browser einfügen):

https://tour.giraffe360.com/3f9b0e9165ec4d3384a68c62c4cc5fb0/?v=NTYwMEcwLTYwLTQyLC0yMywxMg

Lage