| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 319 m² |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 1008 m² |
|---|
| Prix d'achat | 484.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 519,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un emplacement central de Nentershausen, une propriété généreuse et polyvalente vous attend, qui associe de manière particulière confort d’habitation, détente et intéressantes possibilités d’investissement.
Sur un terrain d’environ 1.008 m² se trouve la maison principale, construite à l’origine en 1960 et agrandie par une extension de 1990. Le bien dispose d’une surface habitable indiquée d’environ 319 m² et offre, avec au total neuf pièces ainsi que trois salles de bains, des espaces généreux pour différents concepts d’habitation et d’utilisation.
La propriété convient idéalement aux familles, à l’habitat multigénérationnel, à la combinaison d’une utilisation personnelle et d’une location de vacances, ou comme placement intéressant avec un potentiel de développement supplémentaire.
Un point fort particulier est constitué par les deux appartements de vacances déjà proposés sur Booking. Ensemble, ils génèrent, selon les indications du propriétaire, un chiffre d’affaires annuel de plus d’environ 40.000 €. Les appartements de vacances sont vendus entièrement meublés et avec les cuisines. Il est ainsi possible de reprendre et de poursuivre un concept de location existant bénéficiant d’excellentes évaluations.
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Le chiffre d’affaires indiqué ne constitue pas une garantie de bénéfice ; les coûts courants, le taux d’occupation et les revenus réels doivent être vérifiés individuellement.
La valeur loisirs et détente n’est pas en reste non plus : une piscine privée, un sauna et un étang soigné créent une atmosphère particulière et offrent les meilleures conditions pour des moments de détente dans un cadre privé ou pour une offre de vacances attrayante. Une cheminée contribue en outre à une atmosphère d’habitation chaleureuse.
Pour les véhicules, un garage double ainsi que d’autres places de stationnement sont disponibles. Au total, cinq possibilités de stationnement sont indiquées.
Un autre aspect intéressant est la surface utile existante d’environ 208 m², dont environ 123 m² sont indiqués comme aménageables. En outre, selon les indications du propriétaire, une demande de permis de construire préparée pour une maison de cinq logements est disponible. Cela ouvre une perspective supplémentaire pour les acheteurs souhaitant développer la propriété. La faisabilité concrète doit être vérifiée sur la base des documents de construction et des autorisations administratives requises.
Le bien a été rénové selon les indications du propriétaire et modernisé pour la dernière fois en 2026. La qualité d’équipement haut de gamme, les multiples possibilités d’utilisation et la combinaison d'espace habitable, de location de vacances et de réserve d'aménagement font de ce bien une opportunité particulièrement intéressante.
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