| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 319 m² |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1008 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 484.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.519,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione centrale di Nentershausen vi attende una proprietà ampia e versatile, che unisce in modo particolare comfort abitativo, relax e interessanti opportunità di investimento.
Su un terreno di circa 1.008 m² si trova la casa principale, originariamente costruita nel 1960 e ampliata con un'aggiunta del 1990. L'immobile dispone di una superficie abitabile indicata di circa 319 m² e offre, con complessivamente nove stanze e tre bagni, spazi generosi per diverse soluzioni abitative e di utilizzo.
La proprietà è ideale per famiglie, per la convivenza multigenerazionale, per combinare uso proprio e affitto turistico oppure come interessante investimento di capitale con ulteriore potenziale di sviluppo.
Un punto di forza particolare sono i due appartamenti vacanza già offerti tramite Booking. Insieme, secondo le indicazioni del proprietario, generano un fatturato annuo superiore a circa 40.000 €. Gli appartamenti vacanza vengono venduti completamente arredati e comprensivi di cucine. Si offre così la possibilità di rilevare e proseguire un concetto di locazione già esistente con ottime valutazioni.
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Il fatturato indicato non costituisce una garanzia di profitto; i costi correnti, l'occupazione e i ricavi effettivi devono essere verificati individualmente.
Anche il valore ricreativo e di svago non viene trascurato: una piscina privata, una sauna e un laghetto curato creano un'atmosfera particolare e offrono le migliori condizioni per ore di relax in un contesto privato o per un'offerta turistica attraente. Un camino contribuisce inoltre a un'atmosfera abitativa accogliente.
Per i veicoli sono disponibili un garage doppio e ulteriori posti auto. In totale sono indicati cinque posti parcheggio.
Un ulteriore aspetto interessante è la superficie utile esistente di circa 208 m², di cui circa 123 m² indicati come ampliabili. Inoltre, secondo le indicazioni del proprietario, è presente una domanda di permesso di costruire già predisposta per una casa per cinque famiglie. Ciò apre un'ulteriore prospettiva per gli acquirenti che desiderano sviluppare ulteriormente la proprietà. La concreta realizzabilità deve essere verificata sulla base della documentazione edilizia e delle necessarie autorizzazioni delle autorità.
L'immobile è stato ristrutturato secondo le indicazioni del proprietario e modernizzato da ultimo nel 2026. La qualità degli allestimenti di livello elevato, le molteplici possibilità di utilizzo e la combinazione da spazio abitativo, locazione turistica e riserva di ampliamento rendono questo immobile un’opportunità particolarmente interessante.
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