من المالك مباشرة: منزل شبه منفصل مع إمكانية التوسعة وحظيرة مستقلة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع نصف منزل مزدوج (حوالي 85qm) مع مساحة خضراء واسعة في شولهِنه، يتميز بتقسيم كلاسيكي ورحب للغرف، وقبو، وطابق علوي تحت السقف مجهز، وإمكانات إضافية للتوسعة، إضافةً إلى حظيرة من جدران الطوب بمساحة حوالي 100-120qm موزعة على طابقين.

يضم الطابق الأرضي مطبخًا وحمامًا وممرًا مركزيًا وثلاث غرف واسعة للمعيشة أو النوم. ويُستكمل الطابق بمدخل منفصل يتيح وصولًا إضافيًا إلى المنزل. يتيح تقسيم الغرف المتاح خيارات متنوعة لاستخدامها حسب الرغبة كغرف معيشة أو نوم أو عمل أو ضيوف.

تم بالفعل تجهيز غرفة منفصلة في الطابق العلوي تحت السقف. وإضافة إلى ذلك، تتوفر بحسب التقدير الحالي مساحة علية تبلغ نحو 40–50 m²، تتيح من حيث المبدأ إمكانات إضافية للتوسعة. ويتعين على المشتري التحقق مما إذا كان من الممكن توسعة هذه المساحة أو احتسابها كمساحة سكنية إضافية وفقًا لقوانين البناء، وإلى أي مدى.

المنزل مزود بقبو كامل أو واسع، ما يوفر مساحات كبيرة للتخزين والاستخدام.

يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة بالغاز. كما يوجد موقدان في منطقة المعيشة، يوفران دفئًا إضافيًا وأجواءً مريحة. ويتوفر أيضًا نظام إنذار.

السقف في حالة جيدة. وبحسب المعلومات المتاحة حتى الآن، لا توجد مشكلات رطوبة في السقف أو المنزل.

الحالة والاحتياجات التجديدية

يوفر العقار أساسًا متينًا، لكنه يحتاج إلى تجديد شامل من الداخل. وبما أنه تم الاحتفاظ بعدة كلاب في المنزل لفترة طويلة، يُوصى صراحةً بإجراء تجديد كامل للغرف الداخلية، ولا سيما أسطح الجدران والأرضيات. لذا يناسب المنزل بشكل خاص المشترين الذين يعتزمون على أي حال تجديد التجهيزات الداخلية وفقًا لتصوراتهم الخاصة.

كما أن الحديقة تحتاج الآن إلى عناية شاملة وإعادة تأهيل. ولم تتمكن المالكة في السنوات الماضية، لأسباب صحية، من الاعتناء بالمساحات الخارجية بما يكفي. وتعود الصور الخارجية المتاحة في معظمها إلى الفترة السابقة، لذا تُظهر الحديقة بحالة أقدم وأكثر عناية.

لا تتوفر حاليًا شهادة كفاءة الطاقة.

إجمالًا، هذا منزل يتمتع ببنية إنشائية متينة، وقبو كبير، وطابق علوي إضافي، وإمكانات توسعة أخرى، ويمكن تحويله مجددًا إلى منزل جذاب بعد إجراء التجديد المناسب يمكن ذلك.

المبنى الملحق / الحظيرة
تضمّ الأرض أيضاً حظيرة أكبر ذات طابقين. وفي الجزء السفلي توجد ثلاثة مخازن أو مساحات تخزين منفصلة، توفر مساحة كبيرة لأدوات البستنة والدراجات وورشة العمل أو أغراض التخزين الأخرى.

وفوق ذلك توجد عوارض سقف واسعة توفر إمكانات إضافية للتخزين والاستخدام. وسقف الحظيرة في حالة جيدة أو صالحة للاستخدام بما يتناسب مع عمره.

توفر الحظيرة (حوالي 120م²) قيمة استخدام إضافية مهمة، ولا سيما للمشترين الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر أو لممارسة هواية أو لإقامة ورشة عمل أو للتخزين.

توفر الحظيرة القائمة، بفضل بنائها المتين واندماجها الحالي ضمن المباني، إمكانات مبدئية لتحويلها مستقبلاً إلى مساحة سكنية. ويمكن تقديم طلب لتغيير الاستخدام إلى جهة البناء المختصة. ويجب التحقق من إمكانية الحصول على الموافقة الفعلية في إطار استفسار أولي بشأن البناء أو إجراءات الترخيص، ولا يمكن ضمانها.

ويكتمل العقار بموقف سيارة على الأرض بين بوابتي الحديقة.

الموقع