احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
من المالك مباشرة: بديل لمنزل صفّي طرفي قديم – شقة تراس طرفية جديدة براحة البناء الحديث وخصوصية استثنائية
توفر شقة التراس الطرفية الجديدة الموفرة للطاقة، من فئة الطاقة A+، في شتاينباخ آم تاونوس بديلاً جذاباً لمنزل الصف الطرفي الكلاسيكي – مباشرة عند بوابات فرانكفورت.
من أبرز نقاط قوتها اتجاهها الاستثنائي: تمتد الشقة تقريباً على كامل الجانب الشرقي حتى الجنوبي من المبنى. وبذلك تستفيد غرف المعيشة من أشعة الشمس منذ الصباح وتظل مشرقة ومغمورة بالضوء حتى فترة ما بعد الظهر. وعلى الجانب الشرقي والجنوبي، ينفتح المبنى باتجاه المحيط مع مسافة تصل إلى ستة أمتار. ومن نقاط القوة الأخرى حداثتها، وتقسيمها، وموقعها على منحدر.
تقع منطقة التراس والحديقة على ارتفاع يقارب 1,5 متر فوق الرصيف. كما يوفر سياج إضافي كثيف من غار الكرز بارتفاع نحو 1,5 متر الخصوصية وأجواء خضراء محمية على التراس وفي الحديقة.
والنتيجة هي شعور بالسكن نادراً ما نجده في الشقق الجديدة: الكثير من الضوء، والمساحة، وطابع مفتوح – من دون الإحساس المعتاد بالمجمعات السكنية المبنية بشكل متلاصق.
وبذلك تجمع الشقة بين مزايا البناء الجديد الحديث والموفر للطاقة وخصائص يبحث عنها كثير من المشترين في المنزل تحديداً: أجواء معيشية مفتوحة، وحداثة، ودرجة عالية من الاستقلالية.
موقع من الدرجة الأولى: تقع الشقة في مجمع سكني مريح ومعتنى به، يضم العديد من الحدائق الخضراء – مباشرة عند بوابات فرانكفورت في منطقة فوردر تاونوس.
التقسيم: * 1,5 غرفة نوم مع غرفة ملابس منفصلة وإمكانية إنشاء مكتب منزلي * غرفة أطفال/مكتب مع إمكانيات العمل من المنزل * مطبخ معيشة واسع بمساحة نحو 45م² * حمام للضيوف مع دش * حمام مع حوض استحمام ودش وأثاث مدمج * منطقة مدخل مع ممر * تراس (نحو 12م²) مع حديقة خاصة (نحو 40م²) * غرفة تخزين * موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مع وصلة Wallbox
التجهيزات:
* فئة كفاءة الطاقة A / معيار KfW-55 * نظام التدفئة بالطاقة الشمسية * نظام تليين المياه * زجاج ثلاثي * إمكانيتان منفصلتان للعمل من المنزل * مفروشة جزئياً * حديقة للاسترخاء * أرضية باركيه من خشب البلوط الفاتح * مطبخ مدمج فاخر على شكل L * خزائن مدمجة * موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مع وصلة Wallbox
يتم بيع العقار من المالك مباشرة .
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- باركيه حديث ومشرق ومعتنى به - تدفئة أرضية في جميع الغرف - تجهيزات عالية الجودة في الحمام والمطبخ - مطبخ مدمج على شكل L مع نافذة - خزائن مدمجة في الحمام 2x - نظام تليين المياه - نظام شمسي للمياه الساخنة - خزانة مدمجة في غرفة النوم - خزائن مدمجة في غرفة المعيشة - مرآب سفلي مع وصلة Wallbox - تراس مغطى بمساحة حوالي 12م² - حديقة بمساحة حوالي 40م² - غرفتان للعمل من المنزل 2x - غرفة ملابس - جهة جنوبية غير محجوبة تجاه العقارات المجاورة لتوفير الخصوصية - ضوء النهار طوال اليوم من الشرق إلى الجنوب الغربي - مناسب لكبار السن
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
شتاينباخ (تاونوس) هي مدينة في منطقة هوختاونوسكرايس الواقعة في منطقة الراين-ماين جنوب هيسن.
تقع شتاينباخ على ارتفاع 166 م فوق مستوى سطح البحر في منطقة فوردر تاونوس، عند سفح متنزه تاونوس الطبيعي، على بُعد نحو 7 كيلومترات من حدود مدينة فرانكفورت و7,5 كم جنوب غرب باد هومبورغ فور دير هويه. ويمكن رؤية ألتكونيغ وغروسِه فيلدبرغ باتجاه الشمال الغربي، بينما يمكن في ظروف الرؤية الواضحة رؤية أودنفالد إلى الجنوب الغربي. وترتفع أفق فرانكفورت جنوبًا، وفي الطقس المشمس يمكن أن يمتد المنظر حتى محطة شتاودينغر للطاقة في غروسكروتسنبرغ بالقرب من هاناو.
تحد شتاينباخ، باتجاه عقارب الساعة وبدءًا من الشمال، مدن أوبرأورسل (تاونوس) مع حي شتيرشتات، وفرانكفورت أم ماين (مع أحياء نيدراورسل وبراونهايم ورودلهايم)، وإشبورن (مع حي نيدرهوتششتات)، وكرونبرغ إم تاونوس.
تضم شتاينباخ عدة رياض أطفال، بالإضافة إلى مدرسة ابتدائية ومدرسة فورمس ثنائية اللغة، ويمكن الوصول إليها دون الحاجة إلى عبور شارع.
تضم شتاينباخ ثلاث قاعات رياضية – قاعة ألتكونيغ، وقاعة فريدريش-هيل، وصالة المدرسة الرياضية – ومركزًا رياضيًا يضم ملعبًا عشبيًا مع مضمار جري بطول 400 متر بالإضافة إلى ملعبين صلبين، وملاعب تنس، وقاعة تنس وركوب خيل.
من خلال محطة قطار الضواحي، ترتبط شتاينباخ بشبكة قطارات الضواحي التابعة لاتحاد نقل الراين-ماين (RMV). وباستخدام الخط S5، يمكن الوصول مباشرةً إلى فريدريشسدورف وأوبرأورسل وباد هومبورغ فور دير هويه وفرانكفورت أم ماين في عام 2016. وتعمل قطارات الضواحي خلال ساعات الذروة (من 5 إلى 18) كل ربع ساعة.
تقع شتاينباخ على بُعد بضعة كيلومترات من مداخل الطريقين السريعين الاتحاديين 5 و66.
منزلك في شتاينباخ، وتنقلاتك في فرانكفورت. المدينة الكبرى بانتظارك!
