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De particulier : Alternative à une ancienne maison mitoyenne d’extrémité – appartement-terrasse d’angle neuf offrant le confort d’une construction neuve et une intimité exceptionnelle
Cet appartement-terrasse d’angle neuf économe en énergie, de classe énergétique A+, situé à Steinbach am Taunus, offre une alternative attrayante à la maison mitoyenne d’extrémité classique – juste aux portes de Francfort.
L’un de ses atouts particuliers est son orientation exceptionnelle : l’appartement s’étend presque sur toute la façade est jusqu’à la façade sud du bâtiment. Les pièces de vie bénéficient ainsi du soleil dès le matin et restent claires et baignées de lumière jusqu’à l’après-midi. Côté est et sud, le bâtiment s’ouvre sur les environs avec une distance allant jusqu’à six mètres. Ses autres atouts sont son état quasi neuf, sa configuration ainsi que sa situation en pente.
La terrasse et le jardin se trouvent environ 1,5 mètre au-dessus du trottoir. Une plantation supplémentaire, dense, de lauriers-cerises d’environ 1,5 mètre de hauteur assure l’intimité ainsi qu’une atmosphère verdoyante et protégée sur la terrasse et dans le jardin.
Le résultat est une sensation d’espace que l’on trouve rarement dans les appartements neufs : beaucoup de lumière, de l’espace et un caractère ouvert – sans la sensation typique des ensembles résidentiels construits très près les uns des autres.
L’appartement réunit ainsi les avantages d’une construction neuve moderne et économe en énergie avec des caractéristiques que de nombreux acheteurs recherchent en réalité dans une maison : une atmosphère de vie ouverte, la modernité et un haut degré d’indépendance.
Emplacement de premier ordre : l’appartement se trouve dans un agréable lotissement résidentiel bien entretenu, avec de nombreux jardins verdoyants – juste aux portes de Francfort, dans le Vordertaunus.
Agencement : * 1,5 chambre avec dressing séparé et possibilité de bureau à domicile * 1 chambre d’enfant/bureau avec possibilités de bureau à domicile * Grande cuisine ouverte avec espace repas d’environ 45qm * WC invités avec douche * Salle de bains avec baignoire, douche et meubles intégrés * Entrée avec couloir * Terrasse (env.12qm) avec jardin privatif (env. 40qm) * Débarras * Place de stationnement en garage souterrain avec raccordement pour borne de recharge
Équipement :
* Classe d’efficacité énergétique A / standard KfW-55 * Chauffage solaire thermique * Adoucisseur d’eau * Triple vitrage * Deux espaces séparés pour le télétravail * Partiellement meublé * Jardin propice à la détente * Parquet clair en chêne * Cuisine intégrée en L de haute qualité * Placards intégrés * Place de stationnement en garage souterrain avec raccordement pour borne de recharge
Le bien immobilier est vendu par un particulier.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Parquet moderne, clair et bien entretenu - Chauffage au sol dans toutes les pièces - Robinetterie haut de gamme dans la salle de bains et la cuisine - Cuisine intégrée en L avec fenêtre - Placards intégrés dans 2 salles de bains - Adoucisseur d’eau - Installation solaire thermique pour l’eau chaude - Placard intégré dans la chambre - Placards intégrés dans le séjour - Parking souterrain avec raccordement pour borne de recharge - Terrasse couverte d’env. 12 m² - Jardin d’env. 40 m² - 2 espaces de télétravail - Dressing - Côté sud dégagé vers les terrains voisins pour préserver l’intimité - Lumière naturelle toute la journée, de l’est au sud-ouest - Adapté aux personnes âgées
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Steinbach (Taunus) est une ville de l’arrondissement du Haut-Taunus, dans la région Rhin-Main du sud de la Hesse.
Steinbach se situe à une altitude de 166 m au-dessus du niveau de la mer, dans le Vordertaunus, au pied du parc naturel du Taunus, à environ 7 kilomètres de la limite de la ville de Francfort et à 7,5 km au sud-ouest de Bad Homburg vor der Höhe. Le sommet de l’Altkönig et le Großer Feldberg sont visibles au nord-ouest ; par temps clair, l’Odenwald est visible au sud-ouest. Au sud s’élève la skyline de Francfort et, par temps ensoleillé, la vue porte jusqu’à la centrale électrique de Staudinger à Großkrotzenburg, près de Hanau.
Dans le sens des aiguilles d’une montre, en commençant au nord, Steinbach est limitrophe des villes d’Oberursel (Taunus), avec le quartier de Stierstadt, de Francfort-sur-le-Main (avec les quartiers de Niederursel, Praunheim et Rödelheim), d’Eschborn (avec le quartier de Niederhöchstadt) et de Kronberg im Taunus.
Steinbach dispose de plusieurs jardins d’enfants ainsi que d’une école primaire et d’une école bilingue Phorms, accessibles sans devoir traverser une rue.
Steinbach dispose de trois salles de sport – Altkönighalle, Friedrich-Hill-Halle et salle de sport scolaire –, d’un centre sportif – avec un terrain en gazon doté d’une piste de course de 400 mètres ainsi que deux terrains stabilisés –, de courts de tennis, d’une halle de tennis et d’un manège couvert.
Grâce à une station de S-Bahn, Steinbach est reliée au réseau de S-Bahn de l’association des transports Rhin-Main (RMV). Avec la ligne S5, Friedrichsdorf, Oberursel, Bad Homburg vor der Höhe et Francfort-sur-le-Main pouvaient être rejoints directement en 2016. Aux heures de pointe (de 5 à 18 heures), les S-Bahn circulent toutes les quinze minutes.
Steinbach se trouve à quelques kilomètres des échangeurs des autoroutes fédérales 5 et 66.
Chez vous à Steinbach, en mouvement à Francfort. La métropole vous attend !
