AscensoreCantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaTerrazzaGiardino
Posti auto
1
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
46 m²
Certificato di energia
A+
6,4 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
876.000 €
Prezzo per m2
8.588,24 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Da privato: alternativa a una vecchia casa a schiera di testa – nuovo appartamento angolare con terrazza, comfort di nuova costruzione e straordinaria privacy
Questo efficiente appartamento angolare di nuova costruzione con terrazza, in classe energetica A+, a Steinbach am Taunus offre un’interessante alternativa alla classica casa a schiera di testa – proprio alle porte di Francoforte.
Uno dei suoi punti di forza è l’orientamento straordinario: l’appartamento si estende quasi lungo l’intero lato da est a sud dell’edificio. Di conseguenza, gli ambienti abitativi godono del sole già al mattino e rimangono luminosi e inondati di luce fino al pomeriggio. Sul lato est e sud, l’edificio si apre verso l’area circostante con una distanza fino a sei metri. Ulteriori punti di forza sono la sua caratteristica di immobile nuovo, la distribuzione degli spazi e la posizione in pendio.
La zona della terrazza e del giardino si trova circa 1,5 metri sopra il marciapiede. Un’ulteriore piantumazione fitta di alloro-ciliegio, alta circa 1,5 metri, garantisce privacy e un’atmosfera verde e protetta sulla terrazza e in giardino.
Il risultato è una sensazione abitativa che si trova raramente negli appartamenti di nuova costruzione: molta luce, distanza e un carattere aperto – senza la tipica sensazione degli insediamenti residenziali costruiti troppo ravvicinati.
L’appartamento combina così i vantaggi di una moderna ed efficiente nuova costruzione con caratteristiche che molti acquirenti cercano in realtà in una casa: atmosfera abitativa aperta, modernità e un elevato grado di autonomia.
Posizione eccellente: l’appartamento si trova in un piacevole e curato complesso residenziale con numerosi giardini verdi – proprio alle porte di Francoforte, nel Vordertaunus.
Distribuzione: * 1,5 camere da letto con cabina armadio separata e possibilità di home office * 1 cameretta/studio con possibilità di home office * Ampia cucina abitabile di circa 45mq * WC per gli ospiti con doccia * Bagno con vasca, doccia e mobili integrati * Ingresso con corridoio * Terrazza (circa 12qm) con giardino privato (circa 40qm) * Ripostiglio * Posto auto in garage sotterraneo con predisposizione per wallbox
Dotazioni:
* Classe di efficienza energetica A / standard KfW-55 * Solare termico * Impianto di addolcimento dell’acqua * Vetri tripli * Due postazioni separate per home office * Parzialmente arredato * Giardino per il relax * Pavimento in parquet di rovere chiaro * Cucina componibile a L di alta qualità * Armadi integrati * Posto auto in garage sotterraneo con predisposizione per wallbox
L’immobile viene venduto da privato.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Parquet moderno, luminoso e ben tenuto - Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti - Rubinetteria di alta qualità in bagno e cucina - Cucina componibile a L con finestra - Armadi a muro 2x bagno - Impianto di addolcimento dell’acqua - Solare termico per l’acqua calda - Armadio a muro in camera da letto - Armadi a muro in soggiorno - Garage sotterraneo con predisposizione per wallbox - Terrazza coperta di circa 12 m² - Giardino di circa 40 m² - 2 ambienti adibiti a home office - Cabina armadio - Lato sud libero da costruzioni verso le proprietà confinanti per la privacy - Luce naturale tutto il giorno da est a sud-ovest - Adatto agli anziani
Posizione
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Dettagli della posizione
Steinbach (Taunus) è una città nel distretto dell’Alto Taunus, nella regione Reno-Meno dell’Assia meridionale.
Steinbach si trova a un’altitudine di 166 m s.l.m. nel Vordertaunus, ai piedi del Parco naturale del Taunus, a circa 7 chilometri dal confine della città di Francoforte e 7,5 km a sud-ovest di Bad Homburg vor der Höhe. In direzione nord-ovest si vedono l’Altkönig e il Große Feldberg; a sud-ovest, in condizioni di buona visibilità, è possibile scorgere l’Odenwald. A sud si erge lo skyline di Francoforte e, nelle giornate soleggiate, la vista può arrivare fino alla centrale elettrica di Staudinger a Großkrotzenburg, vicino a Hanau.
In senso orario, iniziando da nord, Steinbach confina con le città di Oberursel (Taunus), con il quartiere di Stierstadt, Francoforte sul Meno (con i quartieri di Niederursel, Praunheim e Rödelheim), Eschborn (con il quartiere di Niederhöchstadt) e Kronberg im Taunus.
Steinbach dispone di diversi asili, nonché di una scuola primaria e di una scuola bilingue Phorms, raggiungibile senza dover attraversare una strada.
Steinbach dispone di tre palazzetti dello sport – Altkönighalle, Friedrich-Hill-Halle e palestra scolastica –, di un centro sportivo con un campo in erba dotato di pista di atletica da 400 metri e due campi in terra battuta, di campi da tennis, nonché di un palazzetto del tennis e di un maneggio coperto.
Tramite una stazione della S-Bahn, Steinbach è collegata alla rete della S-Bahn dell’associazione dei trasporti Reno-Meno (RMV). Con la linea S5 è possibile raggiungere direttamente Friedrichsdorf, Oberursel, Bad Homburg vor der Höhe e Francoforte sul Meno 2016. Durante le ore di punta (dalle 5 alle 18), i treni della S-Bahn circolano ogni quarto d’ora.
Steinbach dista pochi chilometri dagli svincoli delle autostrade federali 5 e 66.
A casa a Steinbach, in movimento a Francoforte. La metropoli vi aspetta!
