شقة 2 غرف مُعتنى بها في بفورتسهايم مع شرفتين، وموقف سيارات في المرآب السفلي وقبو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في شارع Yorkstraße في بفورتسهايم تقع هذه الشقة – وهي شقة 2 غرف واسعة ومعتنى بها جيدًا جدًا بمساحة سكنية تبلغ حوالي 62 م²، وتناسب كلًا من المستخدمين للسكن الذاتي والمستثمرين. الشقة مؤجرة حاليًا، وبالتالي توفر للمستثمرين ميزة إمكانية تحقيق دخل إيجاري منذ البداية. وفي الوقت نفسه، وبفضل مخططها المدروس وراحة السكن العالية، فهي أيضًا خيار جذاب جدًا على المدى المستقبلي للسكن الذاتي، مثلًا للعزاب أو الأزواج أو كعقار ادخاري.

منذ دخولها يلفت الانتباه أن الشقة تبدو واسعة ومريحة بشكل لطيف. صُممت منطقة المدخل على هيئة بهو كبير وتوفر إمكانيات ممتازة لوضع علاقات الملابس أو الخزائن أو قطع تخزين إضافية – وهي تفصيلة تحدث فرقًا حقيقيًا في الحياة اليومية وتوفر النظام وشعورًا مريحًا بالوصول. ومن هنا تتكشف الشقة بشكل منطقي وانسيابي: غرفة المعيشة واسعة، ذات توزيع جيد جدًا، وتوفر مساحة كافية للفصل بوضوح بين المعيشة وتناول الطعام. ومن الميزات الخاصة الوصول المباشر إلى إحدى الشرفتين. هذه الشرفة قابلة للاستخدام بشكل جيد جدًا، أي ليست مجرد فتحة صغيرة، بل مساحة خارجية حقيقية يمكن وضع طاولة وكراسٍ ونباتات فيها – مثالية لساعات الاسترخاء في الهواء الطلق، سواء صباحًا مع القهوة أو مساءً للاسترخاء.

كما أن غرفة النوم ذات أبعاد واسعة ويمكن تأثيثها بشكل ممتاز دون أن تبدو ضيقة. فإلى جانب السرير والخزانة توجد مساحة بسهولة لمزيد من الأثاث، مثل خزانة أدراج أو – حسب الحاجة – أيضًا مساحة عمل صغيرة. ومن غرفة النوم يمكن الوصول إلى الشرفة الثانية، وهي أصغر قليلًا لكنها توفر قيمة مضافة مهمة: مكانًا إضافيًا للانسحاب، ومكانًا مريحًا للتهوية، أو ببساطة لحظة هادئة في الهواء النقي مباشرة من غرفة النوم.

المطبخ موجود كغرفة مستقلة، وهو أمر عملي بشكل خاص في هذا الحجم من الشقق، لأن الروائح والضوضاء تبقى منفصلة عن منطقة المعيشة ويمكن تصميم الغرفة بكفاءة ووظائفية. الحمام داخلي ومجهز بالكامل. ويحتوي على حوض استحمام بالإضافة إلى دش، وهو أمر ليس بديهيًا في كثير من شقق 2 غرف، وكذلك على مرحاض وحوض غسيل. وبذلك يجمع الحمام بين العملية اليومية والراحة – الاستحمام السريع أو الاستحمام المريح، كلاهما ممكن.

ويُستكمل العرض بغرفة قبو تابعة للشقة، توفر مساحة تخزين قيّمة وتسهّل الحياة اليومية بشكل ملحوظ. ومن المزايا الكبيرة الأخرى موقف السيارات في المرآب السفلي، والذي يعود أيضًا لهذه الشقة. خاصة في الموقع الحضري، فإن موقف سيارات ثابت ومحمي من الطقس في المرآب السفلي يمثل قيمة مضافة حقيقية – مريح وآمن، ويمثل معيارًا مهمًا لكل من المستأجرين والمستخدمين للسكن الذاتي.

بشكل عام، تقنع هذه الشقة بحالتها المرموقة جدًا، والبهو الواسع، والتقسيم الداخلي الناجح، والشرفتين، والمساحات الإضافية المفيدة مع القبو وموقف السيارات في المرآب السفلي. وللمستثمرين، من المثير للاهتمام بشكل خاص أن الشقة مؤجرة حاليًا، مما يوفر أساسًا متينًا لعائدات قابلة للتخطيط. أما للمستخدمين للسكن الذاتي، فالعقار جذاب أيضًا على المدى المستقبلي لأنه يمثل منزلًا مريحًا بتقسيم جيد للغرف وفائدة يومية عالية. من يبحث عن شقة 2 غرف مُعتنى بها في بفورتسهايم، تقنع كاستثمار وكمنزل لاحق، سيجد هنا عرضًا بجودة إجمالية مقنعة.

الموقع