appartamento ben tenuto di 2 locali a Pforzheim con 2 balconi, posto auto in garage sotterraneo e cantina

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In Yorkstraße a Pforzheim si trova questo appartamento – un ampio e molto ben tenuto appartamento di 2 locali con ca. 62 m² di superficie abitabile, che si rivolge sia a chi intende abitarvi sia agli investitori. L’appartamento è attualmente affittato e offre quindi agli investitori il vantaggio di poter generare da subito reddito da locazione. Allo stesso tempo, grazie alla sua distribuzione ben studiata e all’elevato comfort abitativo, rappresenta anche in prospettiva un’opzione molto interessante per un successivo utilizzo da parte del proprietario, ad esempio per single, coppie o come immobile per la previdenza.

Già entrando si nota che l’appartamento appare piacevolmente spazioso. La zona d’ingresso è progettata come un grande disimpegno e offre ottime possibilità di collocazione per guardaroba, soluzioni armadio o ulteriori mobili contenitori – un dettaglio che nella vita quotidiana fa davvero la differenza e garantisce ordine nonché un arrivo confortevole. Da qui l’appartamento si sviluppa in modo logico e fluido: il soggiorno è ampio, molto ben tagliato e offre spazio sufficiente per separare chiaramente zona giorno e zona pranzo. Un particolare valore aggiunto è l’accesso diretto a uno dei due balconi. Questo balcone è molto sfruttabile, quindi non solo un piccolo sfogo, ma un vero spazio esterno in cui trovare posto per tavolo, sedie e piante – ideale per rilassanti momenti all’aperto, sia al mattino con il caffè sia la sera per staccare la spina.

Anche la camera da letto è di dimensioni generose e si può arredare perfettamente senza risultare angusta. Oltre al letto e all’armadio c’è senza problemi spazio per ulteriori mobili, ad esempio una cassettiera o – a seconda delle esigenze – anche una piccola postazione di lavoro. Dalla camera da letto si accede al secondo balcone, che è un po’ più piccolo ma offre comunque un prezioso valore aggiunto: un ulteriore rifugio, un piacevole posto per arieggiare o semplicemente un momento tranquillo all’aria fresca direttamente dalla camera da letto.

La cucina è presente come locale separato, cosa particolarmente pratica in questa metratura, poiché odori e rumori restano separati dalla zona giorno e lo spazio può essere organizzato in modo efficiente e funzionale. Il bagno è interno e completamente attrezzato. Dispone di vasca da bagno e inoltre di una doccia, cosa non scontata in molti appartamenti di 2 locali, oltre a WC e lavabo. Il bagno unisce quindi praticità quotidiana e comfort – fare una doccia veloce o rilassarsi con un bagno, entrambe le cose sono possibili.

Completviene completata dall'offerta di una cantina appartenente all'appartamento, che crea prezioso spazio di deposito e facilita sensibilmente la vita quotidiana. Un ulteriore grande vantaggio è il posto auto nel garage sotterraneo, che appartiene anch'esso all'appartamento. Proprio in una posizione urbana, un posto auto fisso e protetto dalle intemperie nel garage sotterraneo è un vero valore aggiunto – comodo, sicuro e, sia per gli inquilini sia per chi lo utilizza come abitazione propria, un criterio importante.

Nel complesso, questo appartamento convince per il suo stato molto ben tenuto, l'ampio ingresso, la riuscita distribuzione degli spazi, i due balconi e le utili superfici aggiuntive con cantina e posto auto nel garage sotterraneo. Per gli investitori è particolarmente interessante il fatto che l'appartamento sia attualmente affittato e offra quindi una solida base per entrate pianificabili. Anche per chi desidera abitarvi personalmente, l'immobile è attraente in prospettiva, poiché rappresenta una casa confortevole con una buona disposizione degli ambienti e un elevato utilizzo nella vita quotidiana. Chi cerca un appartamento ben tenuto di 2 locali a Pforzheim, che convinca sia come investimento sia come futura casa, qui trova un'offerta di qualità complessiva convincente.

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